Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Anbau, großem Garten, Garage und 3 Stellplätzen

Malsch mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine kleine Gemeinde und besteht unter anderem aus den 3 kleineren Ortschaften Sulzbach, Völkerbach, Waldprechtsweier und liegt an der Bundesstraße 3. Die Gemeinde Malsch liegt an der Bahnlinie Mannheim-Basel und ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) angeschlossen. Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Nach Karlsruhe sind es nur 18 km, nach Ettlingen und Rastatt 10 km und nach Baden-Baden 20 km. All diese Rahmenbedingungen geben Malsch neben der herrlichen Landschaft einen besonderen Charme zum guten Leben, zum Wohlfühlen und zum Arbeiten. Entfernungen zu: - Kindergarten: Katholischer Kindergarten 800 m - Grundschule: Johann-Peter-Hebel Schule 700 m - Gesamtschule: Hans-Thoma-Schule 1,2 Km - Gymnasium: Albertus-Magnus-Gymnasium Ettlingen 9,2 Km - Bäcker: Balzers GeNussecke 550 m - Metzger: Metzgerei Kastner 650 m - Lebensmittel: Lidl 1,3 Km - Arzt: Dr. Govlja 550 m - Zahnarzt: Dr.med.dent. Bossinger 700 m - Apotheke: Marien Apotheke 550 m - Bushaltestelle "Kreuzstraße" (Linien 103/103S/104/104S.) 500 m - Bahn, Straßenbahnstelle: "Malsch" (RB41/RB44/RE2...) (S81) 1,9 Km

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Malsch vereint den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 2022 erweitert. Das Ergebnis ist ein großzügiges Zuhause mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf einem 618 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch Alt- und Neubau miteinander verbunden wurden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 50 m², die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Die Terrasse wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Ein im Jahr 2024 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Doppel-Dusche, Waschbecken und WC. Das separate Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, WC, Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Über das Spielzimmer bzw. Büro gelangen Sie zu zwei weiteren großzügigen Kinderzimmern. Diese Raumaufteilung bietet insbesondere für Familien viel Platz und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Von der oberen Etage gelangen Sie zum Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weitläufiger Garten bietet zudem viel Platz für Erholung und lässt sich individuell gestalten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Vorderhaus präsentiert sich gepflegt und wurde teilweise modernisiert. Die Fassade sowie das Dach des ursprünglichen Gebäudeteils entsprechen dem Baujahr. Das großzügige Raumangebot, der Garten und die große überdachte Terrasse machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

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