Exklusive 90 m² - Wohnung im Zentrum von Neustadt/Do.

Diese Wohnung liegt zentral in Neustadt an der Donau, aber dennoch ruhig in einer Seitengasse - hier bietet sich eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Grundversorgung. Die Infrastruktur in Neustadt ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sichern die tägliche Nahversorgung direkt vor Ort. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten lädt regelmäßig zum Bummeln ein. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von mehreren Kindergärten und Kinderkrippen über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind in den umliegenden Städten, etwa in Abensberg, Kelheim oder Ingolstadt, bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben mehreren Haus- und Fachärzten finden Sie hier Apotheken, Physiotherapiepraxen und das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in Kelheim in kurzer Fahrdistanz. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B299 und die A93 erreichen Sie die Städte Ingolstadt, Regensburg und Landshut in weniger als einer Stunde. Der Bahnhof Neustadt (Donau) bietet regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und München, wodurch auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab: Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren durch das Altmühltal, ein Besuch der nahegelegenen Therme Bad Gögging oder vielfältige Sportvereine – Neustadt an der Donau bietet für jede Lebensphase und jedes Interesse das passende Umfeld.

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2019 errichteten Gebäude und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie eine Galerie im 3. Obergeschoss und bietet dadurch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit großzügiger und individueller Aufteilung. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnambiente. Edles Parkett und moderne Fliesen sorgen für eine stilvolle und zugleich zeitlose Ausstattung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Ein Südbalkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein besonderes Plus ist dazu noch das Balkonkraftwerk, das zur eigenen Stromerzeugung beiträgt. Zur Wohnung gehören außerdem - und sind auch bereits im Preis enthalten - ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller sowie eine moderne Einbauküche. Hier die Highlights auf einen Blick: - ca. 90 m² Wohnfläche im 2. OG + Galerie im 3. OG - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung durch Fernwärme - Balkon - Balkonkraftwerk - Tiefgarage - Kellerabteil - Einbauküche Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 380,--€ monatlich und schließt alle Nebenkosten (exklusive Strom) ein. Und das beste daran: die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden! Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die hochwertiges Wohnen, moderne Haustechnik und den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie miteinander verbinden möchten. Rufen Sie uns an - wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Denkmalschutz