Attraktive Mehrfamilienimmobilie

Leverkusen, eine Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit ihrer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, ist Leverkusen ein attraktiver Ort für Familien, die nach einer guten Balance zwischen Bildung, Freizeit und städtischer Infrastruktur suchen. Unser Zweifamilienhaus in Schlebusch, einem der charmantesten Stadtteile von Leverkusen, bietet annähernd 5,8 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die nächste Bushaltestelle, Kandinskystraße, ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und der Region stehen auch die Zugstation Leverkusen-Manfort und die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch in näherer Umgebung zur Verfügung. Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie eine Schule, eine Realschule und drei Kindergärten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie gibt es in der Nähe eine Allgemeinmedizin, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, eine Arztpraxis und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Freizeit bietet in Leverkusen zahlreiche Möglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es den SV Bergfried und den Sportplatz Gut Meckhofen in unmittelbarer Nähe. Fitnessstudio-Liebhaber finden in der Nähe den FAMILY fitness club Leverkusen, Fitbox und YogaYa. Kulturell interessierte Familien können das Museum mit dem Fahrrad erreichen. Für die Naherholung bieten die Parks und Naturreservate in der Umgebung eine ideale Gelegenheit, die Natur zu genießen. Das Naturreservat Glöbuscher und Benscheider Wiesen, das Naturreservat Dhünnaue und das Naturreservat Nittum-Hoppersheider Bruch sind alle mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungen in der Natur. In puncto Kulinarik und Nachtleben bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und eine Bar sind in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt. Unser Zweifamilienhaus in Schlebusch ist der ideale Ort für Familien, die nach einer guten Balance zwischen städtischem Flair, Bildung und Freizeit suchen. Mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, den zahlreichen Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Leverkusen eine einzigartige Qualität des Lebens.

Dieses im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Dank der soliden Bauweise und der überwiegend nicht tragenden Innenwände lässt sich die Immobilie problemlos an moderne Wohnkonzepte anpassen. Die derzeitige Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Dachgeschoss – hochwertig ausgebaut und eigenständig nutzbar Das Dachgeschoss wurde 1990 aufgestockt und im Jahr 2015 vollständig zu einer gehoben ausgestatteten Wohneinheit ausgebaut. Hier erwartet Sie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die geräumige Küche liegt direkt neben dem großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie einen separaten Abstellraum am Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist vollständig autark nutzbar und eignet sich ideal als separate Wohnung. Erdgeschoss – zwei Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, bestehend aus einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen Loggia. Das Badezimmer ist innenliegend und entspricht dem Baujahr. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Auch hier ist ein innenliegendes Badezimmer aus dem Baujahr vorhanden. Untergeschoss – großzügige Wohnbereiche und besondere Extras Das Souterrain bietet eine geräumige Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich befindet sich hier eine im Rohbau befindliche Poolanlage, die individuelles Ausbaupotenzial bietet. Klassische Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Ein ebenerdiger Zugang zum Garten rundet diesen Bereich ab und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Außenkellertreppe - elektr. Garagentor - Bäder mit Wanne und Dusche Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird – eine effiziente Kombination mit Blick auf nachhaltige Energienutzung. Die Bodenbeläge sind aus Naturstein, Parkett und Fliesen. Aktuell sind je nach Modernisierungsstand verschiedene Fenster verbaut. Die Elektrik ist ebenfalls aus verschieden Baujahren. Über den Hauseingangsbereich ist eine geräumige Doppelgarage zu erreichen.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de