Rarität in Neusäß: Ebenerdiger Bungalow mit privatem Atrium-Garten & XL-Grundstück

Ruhig, grün und stadtfern nah - Wohnen in Neusäß

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neusäß im unmittelbaren Umfeld der Stadt Augsburg. Die gewachsene, ansprechende Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und garantiert ein angenehmes Wohnumfeld.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Neusäß und sind schnell erreichbar.

Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe.

Freizeit: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, Erlebnisbad Titania befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und Erholung in der Natur.

Verkehrsanbindung:
Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum von Augsburg als auch die umliegenden Gemeinden rasch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv.

Ihr privates Paradies mit geschütztem Atrium-Garten

Dieser gepflegte Bungalow in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1980 verbindet komfortables, ebenerdiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem rund 860 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Seniorinnen und Senioren, die stufenfreien Komfort schätzen.

Der durchdacht geschnittene Hauptbereich auf einer Ebene beherbergt einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlaf- und Nebenräume. Das grüne Herzstück der Immobilie bildet der geschützte Atrium-Bereich zusammen mit der weitläufigen Terrasse: Ein uneinsehbarer, privater Rückzugsort für Erholung, gesellige Stunden im Grünen und die Verwirklichung eigener Gartenträume.

Zusätzlichen Raum bietet der teilweise unterkellerte Bereich der Immobilie: Zwei voll nutzbare Zimmer im Untergeschoss (ein praktisches Büro sowie ein gemütliches Gästezimmer) eignen sich perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands ermöglicht dieses Objekt einen zeitnahen Einzug und bietet höchste Lebensqualität in begehrter Lage.

Ausstattung & Modernisierungen

- Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1980)
- Dach: 1997 neu eingedeckt (2-lagiger Belag inklusive allem Zubehör)
- Fenster: Hochwertige Massivholzfenster (BJ 1980) mit Doppel- bzw. Thermoverglasung
- Unterkellerung: Teilweise unterkellert

Heizung, Energie & Technik:

- Heizungsanlage: 2012 komplett erneuert (Öl-Zentralheizung)
- Solaranlage: 2012 neu installiert - 6 m² Vakuumröhrenkollektoren mit 400-Liter-Boiler und Regelgerät zur effizienten Unterstützung
- Leitungen & Technik: In den letzten 15 Jahren Öl- und Heizungsleitungen DIN-gerecht neu verlegt sowie Ölpumpe, Ölfilter und Feineinstellung erneuert
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 149,1 kWh/(m²·a), gültig bis 22.01.2034

Wohnkomfort & Innenraum:

- Wohnbereich: Gemütlicher offener Kamin mit Einbaukassette und Ventilator (2008 eingebaut, inklusive neuer Kaminverkleidung)
- Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Flur, Wohnzimmer und Bad; Teppichboden in den restlichen Räumen
- Badezimmer: Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC: Separat vorhanden, mit Fenster und Doppelverglasung
- Türen: Moderne Schiebetür in der Wohnung verbaut

Außenbereich & Extras:

- Terrasse: Großzügige Terrasse mit neuer Überdachung
- Garten: Gepflegter Atrium-Garten mit eigenem geschlagenen Brunnen zur Gartenbewässerung und sher schön angelegten Nutzgarten mit Gartenhaus
- Parken: 1 Garage sowie 1 modernisierter Carport direkt am Haus

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen