Besondere Naturlage: ca. 192 m², zwei Wohneinheiten, Pool & Sauna

In Troisdorf-Altenrath gelegen, erreicht man von dieser Immobilie direkt die Stadtgrenze zu Lohmar. Sie befindet sich in einer besonders grünen Umgebung zwischen der Wahner Heide und dem Königsforst. Die Umgebung ist von Wald-, Heide- und Naturlandschaften geprägt, die zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren bieten und somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert schaffen.Besonders Pendler finden die Lage attraktiv, da die A3 schnell zu erreichen ist und gute Verbindungen nach Köln, Bonn und ins Rheinland ermöglicht. Auch die A59, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Bahnhöfe Troisdorf und Siegburg mit ihren Regional-, S-Bahn- und ICE-Verbindungen sind gut zu erreichen. Busverbindungen ergänzen die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten.Familien können von Betreuungsangeboten vor Ort sowie von Schulen in Troisdorf und der näheren Umgebung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen wie Ärzte und Apotheken sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind besonders in Lohmar und Troisdorf zu finden. Restaurants, Cafés und andere gastronomische Angebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustür, während Köln, Bonn und die Region gut angebunden bleiben. Diese Lage bietet besonders für Menschen, die im Grünen leben möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindung zu verzichten, eine besondere Kombination.

Viel Grün, außergewöhnlich viel Freiraum und zwei eigenständige Wohnbereiche: Dieses Zweiparteienhaus in Troisdorf-Altenrath verbindet ca. 192,15 m² angesetzte Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter überdachter Terrasse mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.924 m². Direkt am Haus setzt die rund 50,4 m² große überdachte Terrasse mit angrenzendem, in den Boden eingelassenem Pool ein echtes Highlight. Sie schafft einen außergewöhnlichen Platz für entspannte Stunden und lange Sommertage.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 134,54 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen, während die separate Einliegerwohnung mit rund 57,61 m² und eigenem Eingang vielfältige Möglichkeiten eröffnet – für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung. Eine eigene Sauna, verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie der großzügig angelegte Garten erweitern das Wohnen weit über die eigenen vier Wände hinaus.Eine Besonderheit ist der über viele Jahre fachkundig angelegte Garten. Der Eigentümer ist Garten- und Landschaftsbauer und hat auf dem weitläufigen Grundstück einen außergewöhnlichen und vielfältigen Baum- und Gehölzbestand geschaffen. Eisenholzbaum, Tulpenbaum, Taschentuchbaum, verschiedene Magnolien, Sumpfzypresse und Amberbaum gehören ebenso dazu wie ein japanisch gestalteter Bereich mit unterschiedlichen Ahornarten. Verschiedene Obst- und Beerengehölze, darunter Apfel- und Feigenbäume, ergänzen die Bepflanzung.Besonders ist auch das Umfeld: Zwischen Wahner Heide und Königsforst treffen ausgedehnte Natur- und Erholungsräume auf eine gute Erreichbarkeit der Region Köln/Bonn. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Hauptwohnung entstand im Jahr 2001 im Zuge eines vollständigen Neubaus des vorderen Gebäudeteils und erstreckt sich über zwei Ebenen. Aufgesetzte Holzbalken verleihen diesem Bereich seine charakteristische Fachwerkoptik, ohne dass es sich um klassisches Fachwerk handelt.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Ein weiterer Raum bietet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer an. Das modern und zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Urinal.Gleich zwei Holztreppen führen von unterschiedlichen Bereichen der Hauptwohnung ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Diele sowie eine praktische Schranknische zur Verfügung. Echtholzböden, Granit und Fliesen prägen die Räume im Erdgeschoss, während im Dachgeschoss Laminat und Teppichboden verlegt sind.Zur Hauptwohnung gehört außerdem ein separat von außen zugänglicher Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie den Hausanschlüssen. Über eine Wäscheklappe im Badezimmer gelangt die Wäsche direkt in diesen Bereich.Die ca. 57,61 m² große Einliegerwohnung befindet sich im älteren Gebäudeteil von ca. 1972 und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie umfasst eine ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist die über 6,70 m breite, bodentiefe Fensterfront zur eigenen Terrasse. Im Wohn-/Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Schon die großzügige, durch ein Tor abgegrenzte Zufahrt und das weitläufige Grundstück vermitteln den Charakter eines kleinen Anwesens.Direkt am Haus befindet sich die rund 50,4 m² große überdachte Terrasse mit angrenzendem, eingelassenem Pool von ca. 3 × 5 m. Pool und Terrassenüberdachung entstanden etwa 2007/2008. Der separat zugängliche Saunabereich mit Dusche und WC stammt etwa aus 2006/2007. Die großzügige Einfahrt und die große Terrassenfläche wurden ca. 2018/2019 gepflastert.Weitere Terrassenflächen, ein Grillplatz, eine Gartenhütte sowie ein großer Holzschuppen bieten zusätzlichen Freiraum. Gartenhütte und Schuppen verfügen über Strom und Beleuchtung. Im Schuppen befinden sich zwei getrennte Stromzähler für Haupt- und Einliegerwohnung. Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt; der Überlauf erfolgt in eine Rigole. Zwei Carports und zwei weitere Pkw-Stellplätze komplettieren das Platzangebot. Das größere Carport bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil und ist derzeit für 50 € monatlich als Wohnmobil-Stellplatz vermietet.Zur technischen Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zwei- und teilweise Dreifachverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2019.Ein Zuhause mit viel Freiraum, Privatsphäre und außergewöhnlichen Möglichkeiten für das Leben drinnen wie draußen. Der besondere Garten, Pool und Sauna schaffen einen hohen Freizeitwert direkt zu Hause. Eine Immobilie für alle, die Natur, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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