126 m² auf einer Ebene: 305 m² Garten, 2 Terrassen, Sauna & Garage mit Wallbox | direkt einziehen

Wohnen zwischen Köln und Bonn – stadtnah, gut angebunden und mit viel LebensqualitätWesseling liegt unmittelbar am Rhein zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Wer die Nähe zum urbanen Leben schätzt, gleichzeitig aber Wert auf Ruhe und persönliche Freiräume legt, findet hier interessante Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Gerade für Menschen, die ihren Alltag komfortabel gestalten und auch langfristig von einer guten örtlichen Versorgung profitieren möchten, ist dies ein wichtiger Vorteil.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene A555 sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling mit beiden Städten und bietet eine praktische Alternative zum Auto. Ergänzende Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und die umliegenden Orte.Für Erholung und Freizeit bietet die Lage am Rhein zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheinufers, ausgedehnte Fahrradtouren und die umliegenden Grünflächen laden dazu ein, die freie Zeit aktiv oder ganz entspannt zu verbringen. Sportvereine, Restaurants und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot.Wesseling verbindet damit die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu zwei lebendigen Metropolen – eine attraktive Kombination für alle, die komfortabel wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Wartezeit: Diese moderne Erdgeschosswohnung in Wesseling bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrassenflächen großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Zwei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein außergewöhnliches Bad mit Sauna sowie ein Garten mit ca. 305 m² Fläche zur alleinigen Nutzung schaffen ein Zuhause, das Komfort und Freiraum auf besondere Weise verbindet.Gerade für Menschen, die sich nach vielen Jahren im eigenen Haus ein neues Zuhause wünschen, ohne auf Großzügigkeit und einen privaten Garten verzichten zu müssen, ist diese Wohnung eine attraktive Alternative. Auch anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien finden hier viel Raum für ihre persönlichen Wohnvorstellungen. Zwei Terrassen erweitern den Lebensmittelpunkt ins Freie und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Zeit im eigenen Garten zu genießen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 errichteten Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Der KfW-55-Effizienzstandard, moderne Gebäudetechnik und eine gehobene Ausstattung verbinden zeitgemäßes Wohnen mit den Vorzügen eines angenehm überschaubaren Wohnumfelds.

Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten.Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Dahinter erstreckt sich der ca. 305 m² große Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Eine Gartendusche, zwei Außenwasseranschlüsse und ein Gartenhaus mit Strom, Beleuchtung und elektrischer Heizmöglichkeit ergänzen den Außenbereich.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, während sich das zweite Zimmer beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, komfortabler Dusche und integrierter Sauna. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und Entspannung in den eigenen vier Wänden genießen. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.Ein eigener Abstellraum und insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche bieten praktische Unterbringungsmöglichkeiten. Die zentrale Haustechnik befindet sich in einem separaten Hauswirtschafts- und Technikraum.Das 2017 errichtete Gebäude wurde im KfW-55-Effizienzstandard gebaut. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 72,2 kWh/(m²·a) aus.Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit ca. 6,39 kWp Leistung und einem 5-kWh-Batteriespeicher. Nutzung, Kosten und Einspeisevergütung betreffen beide Wohneinheiten.Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein vernetztes Alarmsystem mit akustischer Alarmierung und Sicherheitsvernebelung. Die Anlage ist gemietet und kann auf Wunsch übernommen werden; eine Verpflichtung besteht nicht.Eine Garage mit Wallbox wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.Ob Sie sich ein großzügiges Zuhause für sich allein wünschen, als Paar künftig auf einer Ebene wohnen möchten oder mit Ihrer kleinen Familie einen neuen Lebensmittelpunkt suchen – diese Gartenwohnung bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.Da die Wohnung bereits vollständig leer steht, können die neuen Eigentümer ohne Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie angenehm sich großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem eigenen Garten verbinden lässt.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 125,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,02 m², Gartenfläche: 305,00 m², 2 EtagenBezugsofort