EFH in Herzogenaurach mit viel Potential...Ihr persönlicher Rückzugsort – mit traumhaftem Garten

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Busanbindung, unter anderem über die Linien 201 und 273, sind sowohl die Innenstadt als auch Erlangen und das weitere Umland bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Herzogenaurach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Heimat international renommierter Unternehmen wie Schaeffler, adidas und PUMA. Die kurzen Wege zu diesen großen Arbeitgebern machen den Standort insbesondere für Berufstätige sehr attraktiv. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Kinderkrippen und Kinderhorten sowie mehreren Schulen. Neben Grund- und Mittelschulen stehen die Realschule und das Gymnasium Herzogenaurach sowie weitere Bildungsangebote zur Verfügung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, der Nähe zu international tätigen Arbeitgebern und einem vielseitigen Bildungsangebot macht Herzogenaurach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Wohnen auf einer Ebene – Ihre kleine Oase im Grünen In bester Lage von Herzogenaurach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit besonderer Wohnqualität - Hier ist komfortables Wohnen vollständig auf einer Ebene möglich. Über die Diele erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche. Drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich. Dieser bietet einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Die an das Haus angrenzende Garage sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Spielutensilien ergänzen das Angebot. Dies ist ein Haus für alle, die sich ein behagliches Zuhause mit viel Grün und Ruhe wünschen – eine kleine private Oase mitten im Grünen und dennoch in bester Lage von Herzogenaurach.