Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld der Stadt Lage in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist durch Lager-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe geprägt und bietet damit geeignete Rahmenbedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Handel oder Produktion. Durch die verkehrsgünstige Einbindung in das regionale Straßennetz sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine effiziente Waren- und Lieferlogistik. Die Lage eignet sich insbesondere für Betriebe, die eine Kombination aus Hallen- bzw. Lagerfläche und nutzbarer Freifläche benötigen. Das Umfeld bietet eine zweckmäßige Infrastruktur für gewerbliche Nutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine funktionale Gewerbelage, gute Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Lager mit großzügiger Freifläche in Lage. Das Objekt umfasst ein ca. 11.500 m² großes Grundstück und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen mit Platzbedarf, die eine funktionale Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1973 und befindet sich in Teilbereichen in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Bürogebäude bietet eine Bürofläche von ca. 720 m². Es wurde im Jahr 2010 saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster und der Vollwärmeschutz erneuert. Eine Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2020. Das Lager, welches als Stahlkonstruktion errichtet wurde, verfügt über eine neue Brandmeldeanlage mit Aufschaltung an die Feuerwehr. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und eine Neuausrichtung entsprechend betrieblicher Anforderungen. Für eine einfache Lagerhaltung sind die bestehenden Lagerhallen sofort nutzbar. Die Flächen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Beton, Vinyl sowie robuste Industrieböden. Dadurch eignet sich die Immobilie für verschiedenste Nutzungen im Bereich Lager, Produktion oder kombinierte gewerbliche Konzepte. Dank der großzügigen Freiflächen und der guten Nutzbarkeit des Eckgrundstücks und die Anbindung/Zufahrt an zwei Straßen, eröffnet dieses Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren, die eine Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Lage suchen.

- Fliesenboden - Vinylboden - Betonboden - Industrieböden - Holz-Pelletheizung Bj. ca. 2020 - Bürogebäude ca. 2010 saniert - Hallen aus Stahlkonstruktion/Rampenlager - Brandmeldeanlage Aufschaltung Feuerwehr - Erweiterungsfläche