Schaufenberg! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und eigener Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt im Stadtteil Schaufenberg. Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten, der Annapark und das Alsdorfer Sport-Forum schnell zu erreichen. Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag. Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen. Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der Städteregion Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler Berg oder Konrad-Zuse-Straße). Der Autobahnanschluss ist nach nur ca. 5 Min. mit dem Auto zu erreichen. Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 29 Minuten entfernt.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im überaus beliebten Ortsteil Schaufenberg in direkter Nähe zur Alsdorfer Innenstadt. Die Immobilie wurde hier im Jahr 1979 in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen errichtet. Die Eigentümer haben stets in die Pflege und in die Erhaltung der Immobilie investiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 120 m². Sie verteilt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Dank zahlreicher Zimmer und verschiedener Bäder ist die Raumaufteilung ideal für eine Familie mit mehreren Kindern. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig dimensionierter Wohnraum mit einer Fläche von über 32 m². Hinzu kommen die Küche und eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Terrasse und Garten schließen sich an den Wohnraum an. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 10 m² bis ca. 18 m². Hinzu kommt das erste der beiden Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Das Studiozimmer misst ca. 16 m². Hinzu kommt ein zu Wohnzwecken ausgebauter Dachraum. Das zweite Badezimmer vervollständigt diese Etage. Dachraum und Bad sind nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Eine zusätzliche Außentreppe führt in den Garten. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Wirtschaftsweg. Über diesen kann unter anderem der Grünschnitt bequem abtransportiert werden. Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Die Auffahrt bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug. Zum Garten hin ist die Garage mit einer zusätzlichen Tür ausgestattet. Das Haus wurde durch die Eigentümer stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Eine entsprechende Modernisierung erscheint angebracht. Zudem freut sich der Garten wieder auf einen dicken grünen Daumen. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden. Weitere Einzelheiten hält Nizama Camdzic gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus •ruhiges, beliebtes Wohnquartier •vollständige Unterkellerung •Dachboden mit viel Staufläche •massive Bauweise; Außenwände verklinkert •Satteldach mit großen Gauben zu beiden Seiten •Dachflächen vollständig gedämmt •isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Gaszentralheizung 1994 erneuert •zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher) •offener Kamin im Wohnbereich •Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC •Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bäder und Gäste-WC im Zeitgeschmack des Baujahres •Bodenbeläge überwiegend in Teppich •Diele, Bäder und Küche gefliest •massiv gemauerte Garage mit Tür zum Garten •zusätzlicher Stellplatz vor der Garage •Garten mit Zugang zum hinteren Wirtschaftsweg

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb