Sanierte, bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung und Garage in top Lage von Herzogenrath

Herzogenrath-Ritzerfeld gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Moss und Lidl sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion. Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rand der Herzogenrather Innenstadt und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viel Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zur angrenzenden Loggia und bieten damit einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Das modern sanierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt unter anderem über eine bodentiefe Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum, der für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für den täglichen Komfort steht darüber hinaus eine separate Garage zur Verfügung. Das elektrische Tor wird über die PV-Anlage auf dem Garagendach gespeist. Das Hausgeld beträgt 340 € (inkl. Verwaltung, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage usw.).

•Massive Bauweise •Stahlbetondecken in allen Geschossen •Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden •  elektrische Rollläden zur Straßenseite • elektrische Markise •Gaszentralheizung aus Bj. 2016 •Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung •Bodenbeläge in den Wohnbereichen, Fliesen •Bodenbeläge in den Schlafbereichen, Laminat •zwei Balkone •saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss •sep. Gäste WC •Garage • gemeinschaftlich genutzte Waschküche

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