Kapitalanlage in modernem Haus – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung und TG-Stellplatz in Groß Flottbek!

Groß Flottbek zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Hamburger Westen. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Elbvororte. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen prägen das angenehme Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Wochenmarktangebote befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem rund um die Waitzstraße und die Osdorfer Landstraße. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über umliegende S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet; insbesondere die S1 verbindet den Hamburger Westen mit der Innenstadt und dem Flughafen.Der nahegelegene Jenischpark sowie die Elbe bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und eine solide Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,00 m² eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und wertbeständige Immobilie in Hamburg suchen.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2018 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung geschaffen wurde.Zu den im Jahr 2018 ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:- Einbau einer neuen Einbauküche- Verlegung neuer Bodenbeläge im Badezimmer und in der Küche- Erneuerung der Sanitäranlagen- Neuverfliesung Badezimmer - Erneuerung der Elektroverteilung- Entfernung der Tapeten sowie Neuanstrich der WändeDie Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Bereiche sind funktional und zweckmäßig ausgestattet und bieten zugleich Potenzial für eine individuelle Gestaltung.Seit dem 15.09.2007 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Miete wurde zuletzt zum 01.07.2026 gemäß § 558 BGB auf 666,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 464.154,92 €. Der Rücklage werden jährlich 75.000,00 € zugeführt. Das derzeit nicht auf die Mieter umlagefähige Wohngeld beträgt ca. 169,00 € monatlich.Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der seit dem 01.12.2019 zu einem monatlichen Mietzins von 65,00 € vermietet ist.Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits langfristig vermietete Immobilie investieren möchten.

Provisionshinweis3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten KaufpreisesDie Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 12.11.2026 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.11.2026 möglich.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018