Traumhafte, geräumige 6-Zimmer-Wohnung in Denkmal-Ensemble, 2 Balkone -sofort bezugsfrei

Der Innere Westen gilt als die wertigste Adresse Regensburgs außerhalb der Altstadt: Villen, Alleen, Stadtpark und Donau-Auen - und trotzdem nur rund 1.000 m bis zum Weltkulturerbe-Zentrum. Die Prüfeninger Straße ist eine der Hauptachsen des Viertels. Das Haus 47a liegt zurückgesetzt an der Straße. Entfernungen: Bushaltestelle ca. 100 m, Gymnasium ca. 150 m, OTH Regensburg ca. 250 m, Stadtpark ca. 450 m, Autobahn A93 ca. 500 m, Kindergarten ca. 600 m, Dörnbergpark ca. 900 m, Herzogspark und Altstadt ca. 1.000 m, Donau-Auen ca. 1.100 m, Hauptbahnhof ca. 2.000 m; Arnulfsplatz in ca. 5 Min. und Universität in ca. 18 Min. mit dem Bus ohne Umsteigen.

Die sehr geräumige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus den späten 1920er Jahren. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und die Wohnung selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 125 m². Aufgrund des denkmalgeschützten Status strahlt das Haus einen besonderen historischen Charme aus. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den fünf Schlafzimmern und dem großzügigen Wohnbereich. Die letzten Modernisierungsarbeiten fanden im Jahr 2016 ( Kernsanierung) statt. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, während zwei Balkone im Sommer zum Verweilen im Freien einladen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter mindestens drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weitere kleinerer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Zudem stehen den Bewohnern zwei Badezimmer zur Verfügung, die modern ausgestattet sind. Die beiden Balkone bieten Platz für gemütliche Sitzecken oder das Aufstellen von Pflanzen. Die hohen Decken und die großen Fenster in den Räumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an die Innenstadt erleichtert. Dank der zentralen Lage und der großzügigen Räumlichkeiten eignet sich die Erdgeschosswohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder WG´s, die auf der Suche nach einer stilvollen Altbauwohnung sind.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.

Im Objekt PS47a, welches in Summe 7 Wohneinheiten beherbergt, gibt's noch weitere sehr interessante Wohnungen zu kaufen. Die Exposé´s hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter: www.gewecke-immo.de

Kernsanierung 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben. Erhalten und aufgearbeitet: großzügiges Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben, stilvolle Türrahmen und Türstöcke, restauriertes bzw. neu verlegtes Parkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterformate, Fenster in den Bädern, komfortabler Grundriss mit zentralem Flur, Raumhöhe bis ca. 2,73 m. Neu: Balkone auf der verkehrsabgewandten Südseite, Wannen- und Duschbad mit Marken-Fliesen und Marken-Armaturen, Fußbodentemperierung in den Bädern, Heizsockelleisten als denkmalverträgliches Heizsystem, Fenster mit integriertem dezentralem Lüftungssystem, neue Haustechnik-, Elektro- und Sanitärinstallationen. Zentralheizung, Wärmelieferung aus einem Blockheizkraftwerk im Nachbargebäude (Contracting REWAG). Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung, zugeordnetes Kellerabteil, Fahrradabstellanlage und Müllhaus auf dem Grundstück. Kein Aufzug, keine Kfz-Stellplätze.

SonstigesKäuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung - virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2016