Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Weitere Lagedetails: - Begehrte und attraktive Wohnlage - Direkte Nähe zum Moselufer - Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - Beliebter Wohnstandort für Familien - Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof Koblenz-Güls, sowie Bushaltestellen in 5 min. zu Fuß erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Das 1967 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon und ist derzeit vermietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot in Koblenz-Güls.Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Das Erdgeschoss kann selbst genutzt werden, während die weiteren Flächen vermietet werden können.

- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Leerstand - OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Kaltmiete 750 EUR - DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m², Leerstand - Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen - Fenster zum Teil aus dem Baujahr, zum Teil aus 2008 und 2013 - Keller mit Garagenzugang - 2 Garagen - Garten - Mögliche Jahresnettokaltmiete: 31.200 EURAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 87,2 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.