Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an. Die Gegend seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum. Weitere Lagedetails:• Gepflegtes Wohnumfeld• Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen• Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe• Hervorragende Infrastruktur• Bushaltestelle in ca. 140 m Entfernung• Optimale Verkehrsanbindungen an die A3, A48 und A61 • Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 1998 erbauten, gepflegten Mehrparteienhauses. Neben ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

- 1. Stock, kein Personenaufzug - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Zwei mögliche Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - 2 Tageslichtbäder, 1x mit Dusche, 1x mit Wanne und Bidet - Bodenbelag: Fliesen und Teppich - Weiße Kunststofffenster, doppelverglast - Manuelle Rollläden - Fernwärme, Heizkörper - Warmwasser über Heizung - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Kellerverschlag - Tiefgaragenstellplatz - Hausverwaltung vorhanden - Wohngeld: 311 EUR/mtl., davon 38 EUR Rücklage TG-StellplatzAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,8 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse C

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.