Gesundes Wohnen - Großes EFH mit Einliegerwohnung und Fernblick in begehrter Höhenlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in bevorzugter Höhenlage von Vallendar mit einer fantastischen Fernsicht über das Rheintal. Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied, ca. 5 km nördlich von Koblenz. Bis ins Zentrum von Vallendar sind es mit dem Pkw nur wenige Minuten.Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Stadtzentren von Koblenz oder Neuwied mit dem Pkw in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lagedetails im Überblick:- Idyllische Lage auf großem Gartengrundstück- Traumhafter Fernblick- Alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. werden vor Ort abgedeckt- Kindergärten, Grundschule, eine Realschule plus und ein Mädchengymnasium sind in Vallendar ansässig, weitere Bildungseinrichtungen sind in Koblenz vorhanden- Gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum von Koblenz oder Neuwied (mit dem Pkw in nur ca. 10 Minuten) - Sehr gute Anbindung über B42 an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61(Köln/Bonn-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)

Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2006-2011 aufwendig ökologisch saniert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über sechs helle, lichte Zimmer, 2 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und eine Sauna. Zentraler Wohnraum ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, Kamin und Zugang zum 32 m² großen Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft und einen traumhaften Blick in die Natur bietet.Drei weitere Balkone, zwei Terrassen sowie ein schöner Garten mit Altbaumbestand sorgen für genügend Platz für Freizeit und Erholung. Eine elektromagnetische Abschirmung bietet Schutz gegen hochfrequente Strahlung von außen.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

- 6 helle, lichte Räume- Großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Kamin- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC- 4 Balkone von denen zwei über die gesamte Hausbreite verlaufen- 2 Terrassen- Garten mit Altbaumbestand und Teich- UG mit Einliegerwohnung / Büro und Wellnessbereich- Garage mit Zugang zum HausAusstattungsmerkmale:- Sanierung 2006-2011 (Dach, Fenster, verzinkte Gauben, Balkone, Massivholzdielen, Heizung, Isolierung / Wärmeverbundsystem, ...etc.)- Außendämmung, baubiologischer Putz mit Lotuseffekt- Verwendung biologischer Farben im Innenbereich- Strahlungsschutz, zusätzlich Dach geerdet- Netzfreischalter für erholsamen Schlaf- Gas-Zentralheizung, Buderus 2006- Schlafzimmer mit großem Balkon und Klimaanlage- Moderne Poggenpohl Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Dampfgarer- Massivholzdielen aus südamerikanischer Kirsche, Fliesen Carrara Marmor- Kombisauna (Finnische- und Biosauna, Musik, Lichttherapie) mit separatem NassbereichAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 94,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,2 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.