Moderne Penthouse-Wohnung in begehrter Lage

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Weitere Details:- Ruhige Lage- Gepflegte Wohngegend- Kita, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden- Bundeswehrzentralkrankenhaus in unmittelbare Nähe- Die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A61 sowie die Bundestraße B9 bieten einen sehr guten Anschluss an den Fernverkehr- Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Koblenz-Rübenach- Geschätzt wird hier die Kombination aus einem gepflegten Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Koblenz

In einem modernen und hochwertig ausgestatteten Zehn-Familienhaus befindet sich dieses attraktive Wohnangebot. Die Penthouse-Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf ca. 140 m² Wohnfläche mit einer großen Dachterrasse.

- Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise- Offener Wohn-/ Essbereich- Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien- Bodentiefe Tür- und Fensterelemente- 3-fach Isolierverglasung- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Barrierefreier Zugang- Rollstuhlgerechtes Bad- 1 Rollstuhlgerechtes Schlafzimmer- Separater Kellerraum- Geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche- Gäste-WC- Einbauküche- Bodenbeläge: Vollholzparkett- Heizung: eigene Wärmepumpe- Video-Sprech- und Klingelanlage- Zwei Tiefgaragenplätze , Kaufpreis je 25.000 EUR exklusive- Personenaufzug- Hausgeld: 490,- EUR/Monat plus Rücklagen: 20,- EUR/MonatAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 52,84,00 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 29,59 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.