Neubau-Eigentumswohnung mit Moselblick im Erstbezug

„KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und Moselblick.Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Stadtteil von Koblenz und profitiert insbesondere von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit sowie den kurzen Wegen in die historische Altstadt. Die Nähe zur Mosel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen.Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.Weitere Lagedetails:• Innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen• Schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Altstadt• Gute Infrastruktur im direkten Umfeld• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe• Schulen und Kindergärten gut erreichbar• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr• Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen• Urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort• Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

Diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug bietet ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Bad und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, eine hochwertige Ausstattung sowie ein Balkon mit Moselblick. Eine neue Einbauküche ist bereits inklusive.Die Wohnung ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Ideal für Eigennutzer sowie auch als attraktive Kapitalanlage.

• Neubau-Wohnung Erstbezug• Das Ursprungsgebäude aus 1956 wurde zurück gebaut bzw. entkernt und mit einem Neubau aufgestockt• Moderner Neubau mit effizienter Haustechnik• Offener und lichter Wohnbereich mit Küchenzeile• Neue Einbauküche im modernen Design inklusive• Geräumiges Schlafzimmer• Duschbad mit begehbarer Dusche• Balkon ca. 4,3 m² in Süd-Ausrichtung mit Moselblick• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung• Fischgrätenparkett, hochwertige Bodenfliesen• Energieeffiziente Beheizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung• Smart Home System• Aufzug• Separater Kellerraum• Carport-Stellplatz verfügbar, Kaufpreis: 19.000 € exklusiveAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,31 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Ursprungsgebäude Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 9,69 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.