Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen als Kapitalanlage

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.Weitere Lagedetails:- Zentrale Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen- Zentrumsnah- Gewachsene Infrastruktur- Cafés, kleine Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar- Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein- Sehr gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege in die Koblenzer Innenstadt

Die im Jahre 1937 in massiver Bauweise errichte Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohnungen.Die Wohnungen bieten jeweils 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Weitere Details:- Solide Bauweise- Gepflegter Allgemeinzustand- Fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren:Neues Dach und Dämmung 2012Neue Fenster 2012, 2017, 2020Balkone und Fassadenanstrich 2012Heizung: Gas- Thermen (2013 / 2011 / 2018)EG-Wohnung Kernsanierung inkl. Elektrik 2013OG-Wohnung Sanierung 2010-2011DG-Wohnung Sanierung 2017Sanitär und Bodenbeläge erneuert- Sehr gute Vermietbarkeit und solide Mieterstruktur- Wohnung EG ca. 84 m², KM: 710,- EUR, vermietet seit 2025- Wohnung OG ca. 84 m², KM: 810,- EUR, vermietet seit 2019- Wohnung DG ca. 72 m², KM: 650,- EUR, vermietet seit 2020- Garage Miete: 60,- EUR / Monat, vermietet seit 2020- JNKM (IST): 26.760,- EUR- Keller- Garage- Gemeinschaftliche GartenflächeAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 162,71 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 40,94 kg/m²

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