Vermietetes 8-Parteienhaus mit 6,09 % Rendite

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.Weitere Lagedetails:- Gute Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken vor Ort- Kindergärten und Grundschule vor Ort- Überregionale Verkehrsanbindung über B42- Eigener Bahnhof- Ca. 3 km zur Innenstadt Koblenz- Standort mit solider Vermietbarkeit

Dieses 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1970 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 530 m² insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine ca. 12 m² große Gewerbeeinheit.

- Massive Bauweise- 7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Gesamtwohnfläche- 1 Gewerbeeinheit, ca. 12 m², derzeit leerstehend, ohne Bad- 1 Werkstatt, ca. 20 m²- 5 Balkone, 1 Dachterrasse, kleine Gartenfläche- 2024: Trinkwasserleitungen erneuert- Bäder aus ca. 1980- Fenster Kunststoff und Holz aus verschiedenen Jahren, ein Teil zuletzt aus 2024- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen- Dacheindeckung: Ziegel, ungedämmt- Gas-Zentralheizung, 2024- Wärmeverteilung über Heizkörper- Innenhof mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen- Grundstücksfläche: Flurstück 31/2 ca. 457 m², Flurstück 30/3 ca. 157 m²- Jahresnettokaltmiete: 54.536,00 €- Bruttomietrendite: ca. 6,09 %Einheiten im Überblick:- 12 m² Gewerbeeinheit, derzeit leerstehend, ohne Bad- 1 x 5-ZKB mit Balkon über 2 Etagen- 4 x 3-ZKB mit Balkon- 1 x 3-ZKB im Dachgeschoss- 1 x 2-ZKB im DachgeschossAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse D

SonstigesCourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs. Heizungsart:Heizkoerper