Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in guter Lage von Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Weitere Lagedetails:- Begehrte und attraktive Wohnlage- Direkte Nähe zum Moselufer- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegtenUmfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt- Beliebter Wohnstandort - Gewachsene Infrastruktur- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Dieses Zweifamilienhaus wurde in den 1945er Jahren erbaut und in den 80er sowie 90er Jahren umgebaut. Derzeit ist das 1. OG vermietet. Die vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 223 m².

- 80er Jahre OG ausgebaut: ca. 123 m², vermietet seit Juli 2011, letzte Mieterhöhung am 01.08.2024 um 5 %, Kaltmiete - 90er Jahre DG ausgebaut: ca. 100 m², leerstehend- EG wurde als Lagerraum vermietet, aktuell leerstehend - 2024: neue Gastherme - Zwei Stellplätze vorhandenAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1945, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 48,9 kg/m²

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