Historisches Wohnhaus mit ca. 921 m² Grundstück, Anbau & Garage in Baunatal-Großenritte

Ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortskern.
Das Objekt selbst liegt eingebettet in den historischen Ortskern des beliebten Stadtteils Großenritte. Die direkte Umgebung ist durch ihren gewachsenen, charmanten Dorfcharakter mit historischer Fachwerkarchitektur geprägt und bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Gleichzeitig profitiert die Lage von einer optimalen innerörtlichen Anbindung: Das lebendige Zentrum von Großenritte ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur und Lebensqualität direkt vor der Tür.
Die Nahversorgung ist als hervorragend zu bezeichnen.
In unmittelbarer Nähe und bequemer Gehdistanz befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken direkt im Stadtteil.
Familie & Bildung: Kindergärten und eine Grundschule sind schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit & Natur: Der nahegelegene Naturpark Habichtswald sowie lokale Sport- und Freizeiteinrichtungen (wie das Aqua-Park Baunatal oder der Sportplatz Großenritte) bieten einen extrem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Nahverkehr Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Haltestellen der Kasseler Tram-Linie 5 sowie lokale Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie garantieren eine bequeme, direkte und umweltfreundliche Verbindung in die Baunataler Innenstadt sowie bis in das Zentrum von Kassel, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Historischer Ursprung trifft auf gewachsene Wohnsubstanz: Dieses ursprünglich um 1890 errichtete Fachwerkhaus befindet sich in Baunatal-Großenritte und wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau aus dem Jahr 1960 erweitert. Das großzügige Grundstück mit ca. 971 m² sowie eine vorhandene Garage bieten viel Raum für individuelle Wohn- und Gartengestaltung.

Das ursprüngliche Fachwerk ist heute von außen nicht mehr sichtbar, da das Gebäude mit einer Putzfassade versehen wurde. Die Gaube sowie der Anbau sind mit Schieferplatten verkleidet und verleihen dem Haus ein charakteristisches, traditionelles Erscheinungsbild.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die unterschiedlichen Raumhöhen bereits berücksichtigt. Drei Räume im Haupthaus verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m und wurden daher entsprechend der Wohnflächenberechnung nur mit 50 % ihrer Fläche angesetzt. Die übrigen Räume im Haupthaus weisen eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m auf.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Raum im Anbau mit ca. 32,66 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Dieser vielseitig nutzbare Bereich bietet ausreichend Platz beispielsweise als großzügiges Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Großzügige Raumaufteilung

Erdgeschoss:

einladende Diele
Wohn- und Esszimmer
Küche
weitere Räume im Bereich der Nutzfläche
zusätzliches Bad mit Dusche
Heizungsraum
Waschküche

Zwischengeschoss:

Wannenbad im typischen Stil der 1970er Jahre

Obergeschoss:

drei Zimmer im Haupthaus
großzügiges Zimmer im Anbau mit ca. 32,66 m²

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Diese Bereiche bieten praktischen Stauraum und erfüllen Funktionen, die bei anderen Immobilien häufig im Keller untergebracht sind.

Ein Teilkeller bzw. Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.

-Es besteht kein Denkmalschutz-

Solide Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Bei der Anlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, der nach den vorliegenden Angaben nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen ist. Die Heizungsanlage befindet sich in funktionstüchtigem Zustand.

Die vorhandenen Kunststofffenster wurden in den 1980er Jahren eingebaut.

Großzügiges Grundstück mit Potenzial

Mit ca. 971 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie einen für heutige Verhältnisse großzügigen Außenbereich. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ob großzügiger Garten, Spielfläche für Kinder, gemütliche Sitzecken oder die Verwirklichung eigener Vorstellungen - das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Eine Immobilie für Individualisten

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Charakter, gewachsene Bausubstanz und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. Die Kombination aus dem historischen Ursprung des Fachwerkhauses, dem später ergänzten Anbau, der großzügigen Grundstücksfläche und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Wer ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit sucht und bereit ist, seinen eigenen Wohntraum daraus zu entwickeln, findet hier eine interessante Grundlage in gefragter Lage von Baunatal-Großenritte.

StichworteGarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2