Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg. Die Lage verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Stadt Oldenburg.

Über die Bundesstraße besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wardenburg und Oldenburg. Gleichzeitig bietet das nähere Umfeld mit Feldern und Grünflächen einen naturnahen Charakter und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in Wardenburg vorhanden. Auch verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich innerhalb der Gemeinde.

Die Kombination aus ländlichem Umfeld, guter Anbindung und der Nähe zu Wardenburg und Oldenburg macht den Standort insbesondere für Interessenten attraktiv, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Angebote der näheren Umgebung verzichten zu müssen.

Das im Jahr 1999 erbaute und 2007 kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit ca. 1.109 m² überzeugt das Grundstück durch seine großzügige Fläche und einen schönen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Weideflächen.

Der großzügige Vorplatz bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und wurde im Jahr 2014 mit Füllsand neu aufgebaut und gepflastert. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Schuppen schaffen weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an die Garage schließt sich eine Werkstatt an, deren Dach ebenfalls gedämmt ist.

Der Garten bildet zusammen mit der großen Terrasse einen attraktiven Außenbereich. Besonders der freie Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche des Hauses erreichbar sind.

Der helle Essbereich verfügt über eine Einbauküche und bietet dank zahlreicher Fenster viel Tageslicht. Zudem ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe vorhanden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer mit Laminatboden sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Auch die Garage ist bequem in das Raumkonzept eingebunden.
Im Erdgeschoss wurde überwiegend hochwertiges italienisches Feinsteinzeug verlegt. Eine Fußbodenerwärmung sorgt in nahezu allen Bereichen für zusätzlichen Komfort; ausgenommen sind Zimmer 1 und der Hauswirtschaftsraum.
Teilweise vorhandene Deckeneinbaustrahler sowie Rollläden runden die Ausstattung des Erdgeschosses ab.

Obergeschoss

Über die großzügige Diele im Obergeschoss sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein separater Heizungsraum. Die Treppe führt von hier aus weiter in das Dachgeschoss.
Besonders charmant präsentiert sich eines der Schlafzimmer mit einem schönen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzliches Tageslicht verleiht. Alle drei Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Die Badewanne befindet sich stimmungsvoll im Erker und wird durch einen integrierten Sternenhimmel zu einem besonderen Wohlfühlort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine große bodentiefe Dusche mit moderner Regendusche. Eine Handtuchheizung, Deckenstrahler und praktische Badmöbel runden den komfortablen Ausstattungsumfang ab.
Bad und Diele sind gefliest und verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung, die gerade in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche für Hobbybereich, Stauraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet, teilweise sorgen Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung. Das Dach wurde im Jahr 2006 gedämmt.

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés wurde teilweise oder vollständig mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.90