Teilsaniertes Reihenhaus mit Potenzial

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Hainichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Apotheken sowie eine gute medizinische Versorgung sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Hainichen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraße B169 sowie die nahegelegene Bundesautobahn A4 sehr gut. Zudem besteht über die City-Bahn eine direkte Anbindung in Richtung Chemnitz. Das Stadtzentrum sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Das um 1890 errichtete Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit individuellem Platzbedarf. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m in beiden Vollgeschossen vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie die Räumlichkeiten eines ehemaligen Ladengeschäfts, die sich flexibel nutzen oder umgestalten lassen. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken. Zum Grundstück gehören ein kleiner Garten mit Teich sowie ein Schuppen, die zusätzlichen Freiraum und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Objekt war in den Jahren 2002 und 2013 von Hochwasser betroffen, was bei einer zukünftigen Nutzung zu berücksichtigen ist. Besonders hervorzuheben ist, dass sich ein Teil der Einfahrt auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befindet. Dieses kann auf Wunsch mit erworben werden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Schaffung von Stellplätzen, einer Garage oder eines Carports.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz Das Reihenendhaus verfügt über eine für das Baualter typische Massiv- und Fachwerkkonstruktion. Das Erdgeschoss wurde in Bruch- und Feldsteinmauerwerk, das Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade wurde zwischen 1978 und 1980 verputzt, die Giebelflächen sind mit Asbestzementplatten verkleidet. Im Bereich der Außenwände des Erdgeschosses sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Das Kaltdach ist mit Betonsteinen eingedeckt (Erneuerung 1978–1980), der Schornstein wurde bereits erneuert. Die Hauseingangstür besteht aus Holz mit Glaselementen, die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2002. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Vom Erd- zum Obergeschoss führt eine massive Porphyr-Treppe, zum Dachgeschoss eine Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein massiver Betonfußboden, im Obergeschoss Holzdielen. Die Böden sind je nach Raumnutzung mit Fliesen-, Teppich- und PVC-Belägen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 modernisiert, ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Stadtgas; der bestehende Mietgasvertrag läuft noch bis 2030 und ist zu übernehmen. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Standard und besteht zu etwa 80 % aus Aluminiumleitungen.

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