Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung. Das lebendige innerstädtische Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnnutzung.
Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Für die gewerblich genutzten Flächen bietet der Standort aufgrund des innerstädtischen Umfelds und der vorhandenen Passantenfrequenz interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur.
Osnabrück verbindet die Vorzüge einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt mit einem hohen Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Angebote sowie Theater, Museen und Veranstaltungen tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig bieten Grün- und Naherholungsgebiete wie der Piesberg und weitere Ziele im Osnabrücker Land vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus zeichnet sich die Region durch eine abwechslungsreiche Landschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Die Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Naherholungsgebieten macht Osnabrück zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Kombination aus zentraler Lage, Wohn- und Gewerbenutzung sowie den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant.

Das im Jahr 1982 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 156 m² bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für eine kombinierte wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 133 m². Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Gebäudes ein.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich funktional geschnitten und angenehm hell. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten großzügige Wohnbereiche sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, zwei der Wohneinheiten sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Die Badezimmer sind zeitlos und funktional gestaltet und bieten eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung. Die unterschiedlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können damit eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten ansprechen.
Auch für Kapitalanleger bietet das Wohn- und Geschäftshaus interessantes Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern und langfristig eine nachhaltige Vermietbarkeit zu unterstützen.
Die zentrale Lage in einem belebten Umfeld rundet das Gesamtangebot ab und schafft gute Voraussetzungen für die Nutzung und Vermietung sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Die großzügige Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen sich eine über zwei Ebenen erstreckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Souterrain.
Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.StichworteWohnfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Stadtzentrumslage