Ruhig und dennoch mittendrin: Reihenmittelhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in Winsen

Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Winsen (Luhe) und verbindet ruhiges Wohnen mit eineraußergewöhnlich guten Alltagstauglichkeit. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Gastronomie, Ärzte und Schulen.Diese Kombination aus ruhiger Wohnsituation und unmittelbarer Zentrumsnähe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Winsen.Die Lage profitiert zudem von der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Winsen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Auch Lüneburg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert deutlich das regionale Angebot an Arbeit, Kultur und Freizeit.

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit klarer Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.Das Haus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb eines kleinen, familiären Ensembles.

Erdgeschoss:• Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt• Einbauküche mit angenehmer Raumwirkung• Flur• Gäste-WCObergeschoss:• Schlafzimmer• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)• Flur• Bad mit Wanne und FensterDachgeschoss:• ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für Studio, Homeoffice, Hobby, Gäste oder Kinderzimmer• Nutzfläche: ca. 25 m²Keller:• voll unterkellert• Nutzfläche: ca. 45 m²• Vorratsraum und Waschküche• separate Werkstatt• direkter Ausgang zum GartenbereichAußenbereich:Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten, der vielfältigeNutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Entspannung, Zeit mit der Familie oder individuelle Gartengestaltung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu geniessen.Besonderheiten:• ruhige Wohnlage in kleinem, familiärem Ensemble• fußläufige Nähe zur Innenstadt von Winsen• gute Pendleranbindung nach Hamburg und Lüneburg• Betondecken• ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial• voll unterkellert mit Werkstatt und direktem Gartenzugang• Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)Die Immobilie bietet eine solide Basis mit klar erkennbarem Entwicklungsspielraum. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen, als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Lagequalität und stabile Nachfrage im Hamburger Umland.Ein funktionales und ehrlich gebautes Reihenhaus in bester Lage von Winsen (Luhe) – mit der seltenenKombination aus Ruhe, fußläufiger Innenstadtanbindung und sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die Immobilie wird frei übergeben.