Doppelhaushälfte in Wadern zu verkaufen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Wadener Stadtteil Gehweiler. Eingebettet in die sanften Hügel des Hochwaldes, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von dörflicher Beschaulichkeit, einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und der hervorragenden Erreichbarkeit des nahen Mittelzentrums Wadern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf eine moderne Infrastruktur in direkter Nähe verzichten zu müssen.

Infrastruktur und täglicher Bedarf
Gehweiler bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle und der Nähe zur Stadt Wadern, die als lebendiges Zentrum der Region fungiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb
weniger Fahrminuten erreichbar:

Nahversorgung
In der nahegelegenen Stadt Wadern (ca. 5-7 Min.) finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe), Fachgeschäften sowie eine lebendige Fußgängerzone.

Gesundheit & Vorsorge
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das MVZ in Wadern bestens gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Hermeskeil.

Bildung & Familie
Für Familien ist die Lage ideal. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Wadrill. Wadern selbst gilt als bedeutender Schulstandort mit Grundschulen, Gemeinschaftsschule und zwei Gymnasien (Hochwald-Gymnasium), die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Dienstleistungen Bankfilialen, Poststellen sowie die Stadtverwaltung in Wadern unterstreichen die hervorragende Versorgungslage im direkten Umkreis.

Freizeitwert und Lebensqualität
Die Lebensqualität in Gehweiler ist außergewöhnlich hoch. Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Natur & Erholung
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Naturpark Saar-Hunsrück. Premium-Wanderwege wie die "Wadrilltal-Tafeltour" laden zu ausgiebigen Touren ein. Die Ruine der Burg Dagstuhl und der nahegelegene Noswendeler See mit seinem Tretbootverleih und Rundweg bieten Erholung pur.

Aktivitäten
Ob Mountainbiking, Joggen oder Nordic Walking - die hügelige Waldlandschaft bietet ideale Bedingungen für Sportbegeisterte. Der nahegelegene Losheimer See ist zudem ein Magnet für Wassersportler und Wanderer.

Vereinsleben & Gemeinschaft
Gehweiler und die Stadt Wadern zeichnen sich durch ein reges Vereinswesen aus. Von Sportvereinen über Musikvereine bis hin zur aktiven Dorfgemeinschaft - hier finden neue Mitbürger schnellen Anschluss.

Entfernungen und Mobilität
Dank der guten Anbindung an die L150 und L151 sowie die Autobahnen A1 und A62 sind die regionalen Zentren schnell erreicht:
. Wadern (Zentrum): ca. 5 km
. Hermeskeil: ca. 12 km
. Losheim am See: ca. 15 km
. St. Wendel: ca. 25 km
. Trier: ca. 35 km
. Saarbrücken: ca. 50 km
. Luxemburg (Stadt): ca. 60 km
. Autobahn A1 (AS Primstal/Hermeskeil): ca. 12 km

Diese im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte in Wadern-Gehweiler vereint soliden Charme mit modernster, ökologischer Haustechnik. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.540 m² bietet dieses Anwesen nicht nur vielrivatsphäre, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause mit erheblichem Potenzial zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt im Hinblick auf Energieeffizienz modernisiert: So wurde die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie der Fußbodenaufbau inklusive Estrich bereits erneuert. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage direkt am Haus steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Carport sowie weitere Stellplatzflächen im
Freien zur Verfügung.

Energetisches Highlight & Ausstattung
Das Herzstück der Sanierung bildet die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222-S (Einbau 2022), die über eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt.

. Heizkomfort: Ergänzt wird das System durch einen hochwertigen Brunner Kaminofen (Modell HKD 2.2) im Keller, der zusätzliche Strahlungswärme liefert.
. Fenster & Dämmung: Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2016 und 2023 erneuert, teilweise in hochwertiger Eiche-Aluminium-Ausführung mit Dreifachverglasung. Die Geschossdecken und Dachschrägen wurden nachhaltig gedämmt.
. Individuelle Gestaltung: Da der Innenausbau (Bodenbeläge und Innentüren) noch aussteht, haben die neuen Eigentümer die Freiheit, das Design nach ihren persönlichen Vorlieben zu vollenden.

Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumstruktur auf ca. 110 m² Wohnfläche:
. Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich bildet den sozialen Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene.
. Dachgeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte, darunter drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
. Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerfenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Einbruchschutz ausgetauscht.
. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage direkt am Haus steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Carport sowie weitere Stellplatzflächen im Freien zur Verfügung.

Heizung & Energetik (Modernisierung 2021/2022):
. Wärmepumpensystem: Hochmoderne Luft-Wasser- Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222-S.
. Integrierter Speicher-Wassererwärmer (170 Liter) für hohen Warmwasserkomfort.
. Witterungsgeführte Regelung Vitotronic 200 für maximale Effizienz.
. Wärmeverteilung: Vollflächige Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima.
. Zusatzheizquelle: Hochwertiger Brunner Kaminofen (Heizeinsatz HKD 2.2) im Untergeschoss - ideal als autarke Wärmequelle und für gemütliche Strahlungswärme.

Fenster & Sicherheit:
. Hochwertige Verglasung: Überwiegender Austausch der Fenster (Zeitraum 2016-2023).
. Materialmix: Teilweise exklusive Eiche-Aluminium- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit).
. Sicherheits-Upgrade: Im Kellergeschoss wurden moderne Kunststofffenster verbaut.

Sanitär & Leitungen:
. Leitungssysteme: Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Sanierung.
. Badezimmer: Erdgeschoss: Modernes Duschbad vorhanden.
. Dachgeschoss: Zweites Badezimmer (Vorbereitet).

Innenausbau & Substanz:
. Bodenaufbau: Der Fußbodenaufbau inklusive Estrich wurde bereits fachgerecht erneuert.
. Gestaltungsfreiheit: Der finale Innenausbau (Bodenbeläge, Innentüren und Endanstrich) steht noch aus - ideal für Käufer, die eigene Designvorstellungen realisieren möchten.
. Unterkellerung: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzfläche (ca. 57 m²).

Außenanlagen:
. Großgrundstück: Ca. 2.540 m² Gartenfläche in ruhiger Lage - viel Raum für Gartenbau, Tierhaltung oder Spielbereiche.
. Terrasse: Großzügige Außenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich und unverbaubarem Weitblick.
. Stellplätze: Garage und zusätzliche Außenstellplätze am Haus vorhanden.

SonstigesErst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet