Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und gefragter Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Frankenberg, einem wirtschaftlichen Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Die Immobilie liegt ungefähr 900 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Innenstadt bietet. Rund 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation ungefähr 1,6 Kilometer entfernt ist. Annähernd alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur in einer historischen Stadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und einer reichen Geschichte.

Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Frankenberg vereinen sich großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Frankenberg gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders reizvoll ist dabei der herrliche Fernblick, der dem Grundstück eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von rund 100 m² im Erdgeschoss sowie einer 53 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum für Angehörige, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere 29 m² Nutzfläche in den Kellerräumen sowie eine Garage. Das rund 732 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Die gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen im eigenen Garten ein. Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Grundriss des Hauses. Die L-förmige Bauweise schafft eine geschützte, von zwei Seiten eingefasste Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und somit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende bietet. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Ruhe, sondern auch den schönen Weitblick über die Umgebung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den L-förmigen Zuschnitt entstehen zwei harmonisch miteinander verbundene Bereiche, die optisch voneinander getrennt sind, ohne durch eine Wand voneinander abgegrenzt zu werden. Dadurch entsteht ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl mit zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der im Wohnzimmer installierte Pelletofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen separaten Eingang und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer ideale Voraussetzungen für die Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als Büro. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene weitere Keller- und Lagerräume, die Heizungsanlage sowie das Heizöllager. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine zuverlässige Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Das Dach wurde bereits 1994 neu eingedeckt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten einzelne Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere der Austausch der Fenster sowie eine zukünftige Umstellung auf eine moderne Heizungsanlage – die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Durch den Wegfall des Heizöllagers würde zudem zusätzliche wertvolle Nutzfläche im Untergeschoss entstehen. Mit einem Kaufpreis von 275.000 € bietet dieses Wohnhaus eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Die attraktive Preisgestaltung lässt ausreichend finanziellen Spielraum, um individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine begehrte Lage, den herrlichen Fernblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sondern auch langfristig ein hohes Maß an Wohnqualität und Werthaltigkeit verspricht.