Imposantes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

Inmitten der Stadt und dennoch nicht auf den ersten Blick einsehbar präsentiert sich das Stadthaus in schöner und zentraler Stadtlage. Der Stadtplatz sowie weitere Einrichtungen wie Gaststätten, Bäcker und die Ringallee sind fußläufig erreichbar. Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage bietet eine interessante Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit und großzügiger Wohneinheit mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 115 m². Die Praxis ist an einen ortsansässigen Hausarzt vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar. Die Räumlichkeiten wurden ca. im Jahr 1985 renoviert und bieten eine funktionale Aufteilung für den Praxisbetrieb mit Empfangsbereich, Behandlungsräumen und Nebenflächen. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die großzügige Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Außenbereich schafft. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und den Wohnbereich nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Zudem besteht ein Zugang zum Dachboden, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, die Kunststoff-Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert. Weitere Modernisierungen können entsprechend der eigenen Anforderungen und Nutzungskonzepte durchgeführt werden. Ggf. sind auf Förderungen z.B. durch die KfW möglich. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.165 m² bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und Gewerbenutzer. Die Kombination aus dauerhaft vermieteter Gewerbeeinheit, großzügiger Wohnung und großem Grundstück macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf. Besonders die Möglichkeit, die großzügige Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Luftbild: kein Maßstab – wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern; www.geoportal.bayern.de