Zweifamilienhaus mit klarer Aufteilung und Ausbaureserve

Lützelburg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gablingen im Landkreis Augsburg und liegt rund 15 Kilometer nordwestlich der Stadt Augsburg. Der auf einem Hügel gelegene Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Gablingen, Gersthofen und Augsburg sind gut erreichbar. Der Bahnhof Gablingen bietet zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke Augsburg-Nürnberg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Die reizvolle Umgebung am Rand des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig verfügt Lützelburg über eine gute örtliche Infrastruktur mit Dorfladen, Gastronomie, Café, Arztpraxis sowie einem aktiven Vereins-und Gemeinschaftsleben.

Das klassische Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet zwei identische 4-Zimmer Wohneinheiten im Erd -und Obergesschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet und eignet sich ideal als bestehende Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet und kann flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Über einen langen Eingangsflur erreichen Sie rechts und links die jeweiligen Zimmer. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon im Obergeschoss und auf die Terrasse im Erdgeschoss, beides südseitig gelegen. Die nordseitigen Badezimmer wurden im Jahr 2010 saniert. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Glasfaser liegt bereits im Haus. Die 2-fach verglasten Kunststoffenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Wohn-und Nutzfläche. Die Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage ihren Platz. Hinter der Garage liegt ein praktischer Geräteraum sowie ein Freisitz für gemütliche Grillabende. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab 01.10.2026: 576 EUR. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zweifamilienhaus mit einer klaren Raumaufteilung und interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien.