Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt, Hallen und vielseitigem Nebengelass in Bestensee

Diese Immobilie erfreut sich einer begehrten Lage in Bestensee, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald, die sich südöstlich von Berlin erstreckt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge der urbanen Annehmlichkeiten der Hauptstadt. Familien und Berufstätige werden die ruhige Atmosphäre schätzen, während sie gleichzeitig die Vorzüge von Berlin in unmittelbarer Nähe haben.Die umgebende Landschaft besticht durch eine Fülle von Wäldern und Seen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport – die Naturoasen rund um Bestensee laden zum Entspannen und Erholen ein. Abgesehen von der idyllischen Natur verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Zudem sind medizinische Versorgungsangebote, Gastronomie und diverse Dienstleistungen vor Ort zu finden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über den Bahnhof Bestensee, der regionale Verbindungen nach Berlin und Cottbus bietet. Pendler profitieren auch von der optimalen Straßenanbindung, die schnellen Zugang zu den Bundes- und Landesstraßen sowie zu den Autobahnanschlüssen in der Umgebung von Königs Wusterhausen gewährleistet.

Eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in außerörtlicher Lage von Bestensee und eröffnet auf rund 2.300 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus gehören eine Werkstatt, umfangreiche Nebengebäude, große Garagen sowie eine geräumige Halle mit drei Einfahrten zum Objekt.Das Anwesen eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf, handwerklich oder gewerblich orientierte Käufer, Selbstständige, Oldtimer- und Fahrzeugliebhaber sowie Interessenten mit Hobby-, Lager- oder Freizeitbedarf. Die bisherige Nutzung durch eine Elektrofirma hat eine umfangreiche Infrastruktur hinterlassen: Die Elektrowerkstatt ist noch mit Maschinenpark, Werkzeugen und Betriebseinrichtung ausgestattet. Das Einfamilienhaus bietet eine klassische familienfreundliche Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt.Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Insbesondere die Bäder, Fußböden und weitere Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bieten Käufern die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln. Damit richtet sich das Angebot an Interessenten, die das Potenzial eines großzügigen Anwesens erkennen und ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept verwirklichen möchten.Erdgeschoss• Flur/Diele als zentralen Eingangsbereich• Küche• Gäste-WC• Zwei weitere Zimmer, nutzbar beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer• Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die TerrasseDer Zugang von dem Wohnzimmer zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Gerade in den Sommermonaten lässt sich die Terrasse ideal als Erweiterung des Wohnraums für Familie, Gäste und Freizeit nutzen.Dachgeschoss• Flur• Drei kleinere Zimmer• BadezimmerDie Zimmer eignen sich beispielsweise für Kinder, Homeoffice, Hobby, Ankleide, Gäste oder Abstellmöglichkeiten. Durch eine zeitgemäße Sanierung lässt sich hier ein flexibler Rückzugsbereich für Familien oder eine räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten schaffen.Kellergeschoss• Heizungskeller• Hausanschlussraum• Mehrere KellerräumeGrundstück und NebengebäudeDas insgesamt etwa 2.300 m² große Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken zusammen. Es bietet nicht nur viel Außenfläche, sondern auch eine für Wohnimmobilien außergewöhnliche Anzahl an Nebengebäuden und Nutzflächen.Die vorhandenen Gebäude bieten vielfältige Perspektiven – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, gewerblichen und behördlichen Genehmigungen. Denkbar sind beispielsweise eine private Werkstatt, Stellplätze für Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder Boote, Hobbyräume, Lagerflächen, eine Oldtimer- oder Schrauberhalle, Atelier- und Kreativflächen oder Flächen für einen Handwerks- bzw. Dienstleistungsbetrieb.Besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ist diese Liegenschaft interessant. Auch eine Nutzung durch eine Familie mit großem Platzbedarf, Tieren, umfangreichem Fuhrpark oder handwerklichen Hobbys kann hier attraktiv sein. Die bisherige gewerbliche Nutzung und die noch vorhandene Betriebseinrichtung bieten eine gute Ausgangsbasis, ersetzen jedoch keine individuelle Prüfung der zulässigen zukünftigen Nutzung.Zur Immobilie existiert ein 60 seitiges Verkehrswertgutachten, welches im Juli 2026 erstellt wurde.