Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken in Frankfurt-Bockenheim

Die Immobilie befindet sich in der Konrad-Broßwitz-Straße 30, 60487 Frankfurt am Main, im beliebten und innenstadtnah gelegenen Stadtteil Bockenheim. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer urbanen Großstadtlage und zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.

Bockenheim gehört zu den etablierten Frankfurter Wohnquartieren und ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnbebauung, Altbauten, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen geprägt.

Die Konrad-Broßwitz-Straße selbst ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und liegt zugleich in guter Reichweite zu den zentralen Versorgungsbereichen des Stadtteils. Besonders die Leipziger Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Bockenheims, bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele alltägliche Besorgungen innerhalb des Stadtteils erledigt werden können.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist darüber hinaus die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen, insbesondere Leipziger Straße und Bockenheimer Warte, bestehen mit den Linien U6 und U7 schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurter Innenstadt und in weitere Stadtteile. Rund um die Bockenheimer Warte stehen außerdem weitere Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch sind zentrale Ziele wie die Frankfurter Innenstadt, das Messegelände und verschiedene Arbeits- und Bildungsstandorte auch ohne eigenen Pkw gut erreichbar.

Die Nähe zur Messe Frankfurt und zu den zentralen Geschäftsvierteln erhöht die Attraktivität der Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig besitzt Bockenheim aufgrund seiner langjährigen universitären Geschichte einen vergleichsweise jungen und lebendigen Charakter. Der ehemalige Campus Bockenheim der Goethe-Universität und dessen geplante Weiterentwicklung sorgen zudem für eine langfristige städtebauliche Veränderung des Umfelds.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Bockenheim ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitbezogenes Angebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Einrichtungen wie das Bockenheimer Depot tragen zum urbanen Charakter des Stadtteils bei.

Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht bietet die Adresse damit eine interessante Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, leistungsfähigem ÖPNV und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die Lage spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und kann insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studierende, Singles und kleinere Haushalte attraktiv sein. Durch die gute ÖPNV-Anbindung ist ein eigener Pkw für viele Alltagswege nicht zwingend erforderlich. Gleichzeitig sind die für eine zentrale Großstadtlage typischen Faktoren wie ein teilweise begrenztes Parkplatzangebot, Verkehrsaufkommen und mögliche Geräuschimmissionen zu berücksichtigen.

Insgesamt ist die Konrad-Broßwitz-Straße 30 in Frankfurt-Bockenheim als gut erschlossene, urbane und innenstadtnahe Wohnlage einzustufen, die von der umfangreichen Infrastruktur Bockenheims, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie der guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte profitiert.

Aufgrund dieser Standortmerkmale verfügt die Lage grundsätzlich über eine breite potenzielle Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohn- beziehungsweise Vermietungsnutzung.

Diese charmante Altbauwohnung in Frankfurt-Bockenheim überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung und vor allem durch die hellen, freundlich wirkenden Wohnräume.

Bereits beim Betreten des gepflegten Altbaus vermittelt das Treppenhaus mit seinen charakteristischen Holzstufen und dem schmiedeeisernen Geländer den besonderen Charme des Gebäudes. Die Wohnung selbst wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Helle Wände, klassische Altbautüren und der warme Holzboden prägen bereits hier den ersten Eindruck und setzen sich harmonisch in den Wohnräumen fort.

Vom Flur aus gelangt man zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt der Raum besonders offen und lichtdurchflutet. Der schöne Holzboden unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht dem Zimmer eine warme Wohnatmosphäre. Aufgrund seines guten Zuschnitts bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sofabereich als auch einen Essplatz einzurichten. Die großen Fenster sorgen dabei für viel natürliches Tageslicht und machen den Raum zum zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung.

Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls von den für den Altbau charakteristischen hohen Decken und einem schönen Holzboden profitiert. Der Raum bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie größere Kleiderschränke und weitere Möbel. Durch den klaren Grundriss lässt sich das Schlafzimmer sehr gut möblieren, während das große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig vermittelt der Raum einen angenehmen und ruhigen Rückzugscharakter.

Die separate Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Sie ist praktisch geschnitten und verfügt über ein eigenes großes Fenster, wodurch auch dieser Raum angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die vorhandene Küchenzeile nutzt die verfügbare Fläche effizient, während zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch beziehungsweise eine kompakte Sitzgelegenheit vorhanden ist. Besonders angenehm ist die klare Trennung der Küche vom Wohnbereich, wodurch Koch- und Wohnbereich eigenständig genutzt werden können.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht zugleich eine gute Belüftung. Trotz der kompakten Gestaltung sind die wesentlichen Sanitäreinrichtungen funktional angeordnet und gut nutzbar.

Ergänzt werden die Wohnräume durch den zentralen Flurbereich, der die einzelnen Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Dadurch entsteht eine klare Raumaufteilung ohne unnötige Durchgangszimmer. Gerade bei einer Zwei-Zimmer-Wohnung ist dies ein praktischer Vorteil, da Wohn- und Schlafzimmer unabhängig voneinander genutzt werden können.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle und charaktervolle Altbauwohnung mit hohen Decken, schönen Holzböden und einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung. Die Kombination aus großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Tageslichtbad und zentralem Flur schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders die großen Fensterflächen und die für einen Altbau typische Deckenhöhe verleihen den Räumen Großzügigkeit und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare, die klassischen Altbaucharme mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Frankfurt-Bockenheim verbinden möchten.

BESONDERHEITEN
Ruhige und angenehme Wohnlage in Frankfurt-Bockenheim
Hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt
Sehr helle Wohnung mit angenehmer natürlicher Belichtung
Charmanter Altbau mit besonderem Wohnambiente
Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Warmer Holzboden und klassische Altbautüren
Separate Küche mit Fenster und Küchenzeile
Tageslichtbad mit Badewanne/Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
Klare Raumaufteilung über zentralen Flur, keine Durchgangszimmer
Treppenhaus mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer
Kellerabteil vorhanden

Provisionshinweis3,57
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, einschließlich MwSt. Berechnungsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und durch Vorlage einer ordentlichen Rechnung zur sofortigen Zahlung fällig.SonstigesDer Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

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- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen