Kleines und bezugsfreies Haus zum gestalten

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage der charmanten Gemeinde Malsch. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft am Übergang vom Rheintal zum Nordschwarzwald, verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen sind in der Gemeinde ansässig, was die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv macht.Neben der praktischen Nahversorgung punktet Malsch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkt angrenzenden Wälder und Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Radtouren ein. Ein reges Vereinsleben sowie das beliebte örtliche Freibad bieten zudem abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.Trotz der naturnahen und idyllischen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung optimal. Über die Bundesstraße B3 sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahn A5 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Zudem verfügt Malsch über einen eigenen Bahnhof mit hervorragender Anbindung an das Stadtbahnnetz des KVV, sodass auch Pendler bequem, flexibel und umweltfreundlich ihr Ziel erreichen. Ein perfekter Standort, der ländliche Idylle und urbane Nähe harmonisch miteinander verbindet.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 bietet auf einem 405 m² großen, grünen Grundstück viel Potenzial für Handwerker oder Paare. Das Haus ist sanierungsbedürftig, aber charmant bewohnbar und wird zum 01.09.2026 frei.Die ca. 85 m² Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer. Weitere großzügige Nutzflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Das Haus ist voll unterkellert. Der nicht ausgebaute Dachspeicher sowie der Keller bieten rund 47 m² wertvolle Nutzfläche.Ein Highlight ist die separate, zweistöckige Scheune (ca. 78 m²), die perfekt als Werkstatt, Atelier oder Lager genutzt werden kann. Der große, grüne Garten mit einer gemütlichen, überdachten Pergola ist ein Traum für Gartenliebhaber und bietet Platz für Erholung und Hobbys. Ideal für kreative Paare oder Familien, die ihr neues Zuhause mit eigenen Händen gestalten möchten!

Gebäude & StrukturObjekttyp: Klassische Doppelhaushälfte (DHH)Baujahr: 1925 (charmanter Altbau-Charakter)Zustand: Sanierungsbedürftig, jedoch solide Substanz und aktuell gemütlich bewohnbarUnterkellerung: Vollständig unterkellert (viel Platz für Haustechnik, Lager oder Werkstatt)Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.09.2026Stellplatz vorhandenWohnbereiche & Raumaufteilung (ca. 85 m² Wohnfläche)Erdgeschoss (EG):Gemütliches WohnzimmerKüche mit separatem EssbereichFunktionales BadezimmerObergeschoss (OG):Geräumiges SchlafzimmerFlexibles Arbeits- oder KinderzimmerPraktische Abstellkammer direkt auf der EtageNutzflächen & AusbaupotenzialNebenflächen: Unausgebauter Dachspeicher sowie Keller mit ca. 47 m² NutzflächeNebengebäude: Große, separate Scheune über zwei Etagen (ca. 78 m² Gesamtfläche) – ideal als Werkstatt, Atelier oder StauflächeAußenbereich & Grundstück (405 m² Grundstücksfläche)Großer, grüner und idyllisch eingewachsener Garten (ideal für Gartenliebhaber und Familien)Gemütliche, überdachte Pergola für geschützte Sitzplätze im Freien

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1