Viel Raum zum Leben und Gestalten – Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Oberhausen-Rheinhausen

Oberhausen-Rheinhausen liegt als nördlichste Gemeinde des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein – eingebettet in die weite, naturnahe Rheinebene. Die Gemeinde besticht durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, die dem Trubel der Ballungszentren entfliehen und ihren Kindern viel Raum zum Aufwachsen bieten möchten.Für den Alltag ist bestens gesorgt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie eine ärztliche Versorgung vor Ort liegen bequem in Reichweite. Ein Hallenbad und zahlreiche Freizeitangebote runden das Bild einer lebendigen Gemeinde ab.Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: der Rhein, ausgedehnte Vogel- und Naturschutzgebiete sowie der nahe Ehrlichsee laden zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden – über die B36 und die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie den Karlsruher Verkehrsverbund erreichen Sie Karlsruhe, Speyer und Mannheim in kurzer Zeit.

Dieses Haus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Gelegen auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen, überzeugt die Immobilie mit seltener Flexibilität: Ob als Einfamilienhaus, Generationenprojekt oder mit Teilvermietung – durch Renovierung und Modernisierung gestalten Sie hier alles ganz nach Ihren eigenen Wünschen.Im Erdgeschoss (ca. 77 m²) empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, der Helligkeit und Weite vermittelt. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Wenige Stufen führen hinauf ins eigentliche Erdgeschoss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern – als Wohn-, Essbereich oder Elternschlafzimmer denkbar –, eigener Küche und Tageslichtbad.Das Obergeschoss (ca. 87 m²) bietet eine weitere vollwertige Wohnebene: drei vielseitige Zimmer, eine zweite Küche und ein Bad. Ein an das Schlafzimmer angrenzender Abstellraum lässt sich als begehbarer Kleiderschrank oder Lesezimmer nutzen, das Highlight ist die große Dachterrasse. Dank Raumstruktur und zweier separater Stromzähler ist diese Etage jederzeit auch als eigenständige Einheit nutzbar.Das Dach wurde 2020 umfassend saniert, neu eingedeckt und mit frischen Blechnerarbeiten versehen; das Gebälk wurde geprüft und in gutem Zustand befunden, der Dachboden ist mit Glaswolle gedämmt. Straßenseitig sind isolierverglaste Kunststofffenster (2005) verbaut, gartenseitig isolierverglaste Holzfenster (1986). Beheizt wird über eine Ölheizung (1989).Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Waschraum einen geräumigen Kellerraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Draußen laden ein weitläufiger Innenhof und ein idyllischer Garten zum Verweilen ein – angrenzend an weitere Gärten, was für Offenheit und Ruhe sorgt. Eine große Garage und ein seitliches Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und separatem WC vervollständigen das Angebot.Weitere Informationen erhalten Sie im Exosé...

Objekt & Nutzung- Vielseitiges Wohnhaus, Baujahr 1962- Flexibel nutzbar: als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung- Zwei separate Stromzähler – Obergeschoss jederzeit als eigenständige Einheit nutzbarFlächen- ca. 164 m² Wohnfläche- ca. 514 m² Grundstück- Zwei vollwertige Wohnebenen mit je eigener Küche und BadErdgeschoss (ca. 77 m²)- großer Eingangsbereich- Angrenzendes Zimmer, ideal als Arbeitszimmer- 3 lichtdurchflutete Zimmer, eigene Küche, TageslichtbadObergeschoss (ca. 87 m²)- 3 vielseitige Zimmer, zweite Küche, Bad- Flexibler Abstellraum (z. B. Ankleide oder Lesezimmer)- Große DachterrasseBausubstanz & Technik- Dach 2020 saniert: neu eingedeckt, neue Blechnerarbeiten, Gebälk geprüft, Dachboden mit Glaswolle gedämmt- Fenster: straßenseitig Kunststoff isolierverglast (2005), gartenseitig Holz isolierverglast (1986)Ölheizung (1989)- Voll unterkellert: Heiz- und Waschraum plus geräumiger KellerraumAußenbereich- Weitläufiger Innenhof mit viel Stellfläche- Idyllischer Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen, angrenzend an weitere Gärten- Große Garage sowie Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und separatem WC

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Stichwortevermietbare Fläche: 164,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1