Großzügiges Wohnen mit Weitblick – leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen

Ettlingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Karlsruher Raum und überzeugt durch seinen besonderen Mix aus historischem Flair, urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in angenehmer, ruhiger Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften. Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Alb, zahlreiche Grünflächen und ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sorgen für hohe Lebensqualität und machen Ettlingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B3 und der A5 sind Karlsruhe und die Region zügig erreichbar. Diese Lage vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort zum Wohlfühlen.

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage von Ettlingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 197 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft dank des warmen Laminatbodens eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einem schönen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten. Die separate Küche verfügt über einen kleinen, hellen Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 €.Für die Wohnanlage ist eine Sanierung der Wasser-Strangleitungen vorgesehen. Hierfür entfällt auf die Wohnung eine voraussichtliche Sonderumlage in Höhe von ca. 45.000 €. Diese wurde bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und ist vom Käufer zu übernehmen.Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

– Gepflegte Wohnanlage mit 197 Wohneinheiten und Baujahr 1970– Großzügige 2-Zimmer-Wohnung– Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung– 7. Obergeschoss, komfortabel über einen Aufzug erreichbar– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC– Küche mit hellem Essbereich und angrenzendem Vorratsraum– Loggia mit schönem Ausblick und Platz zum Verweilen– Eigenes Kellerabteil sowie PKW-Garage in der Tiefgarage– Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum– Zentrale Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 (Heizung und Warmwasser)

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1BezugSofort