Modernes Penthouse mit schöner Dachterrasse – 159 m² Wohnkomfort mit 4 Zimmern und Weitblick

Wohnen, wo angenehme Ruhe und kurze Wege harmonisch zusammenfinden: Niefern-Öschelbronn bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Der Ortsteil Niefern liegt unmittelbar vor den Toren Pforzheims und zugleich am Übergang zum nördlichen Schwarzwald. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit einer gut erreichbaren Infrastruktur legen.Im täglichen Leben profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Einrichtungen. Familien finden vor Ort ein gutes Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten: Sportvereine, das Freibad und die umliegenden Grün- und Waldflächen schaffen Raum für Bewegung, Erholung und gemeinsame Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Pforzheim für ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen.Besonders überzeugend ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Pforzheim-Ost/Niefern-Öschelbronn schnell erreicht und verbindet die Region komfortabel mit Karlsruhe und Stuttgart. Über die B10 bestehen weitere gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Vom Bahnhof Niefern bestehen regionale Zugverbindungen, während regelmäßige Buslinien die Gemeinde mit Pforzheim und Mühlacker verbinden. So vereint die Lage die Vorzüge eines angenehmen Wohnortes mit der Mobilität und Erreichbarkeit eines hervorragend angebundenen Standorts.

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hochwertigen Komfort auf rund 159 m² Wohnfläche. Die 2018 erbaute Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit vier Zimmern angenehmes Leben auf einer Ebene – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien.Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre. Die elegante Einbauküche in Weiß mit Granitarbeitsplatte, Tresen und Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige, großformatige Fliesen und die durchgehend moderne Ausstattung unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie.Das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnesszimmer.Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad mit WC und Fenster zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise, Edelstahl-Glas-Geländer und freiem Blick. Sie bietet einen idealen Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und die besondere Wohnlage zu genießen.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem und energieeffizientem Wohnkomfort. Eine Luft-Wärmepumpe (Gasbrennwert-Wärmepumpen-Zentralheizung), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für ein angenehmes und effizientes Raumklima. Elektrische Rollläden, ein Personenaufzug bis zur Wohnetage und eine Video-Gegensprechanlage runden die hochwertige Ausstattung ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum bieten zusätzlichen Komfort und ...

- Penthouse, Baujahr 2018, neuwertiger, gepflegter Zustand- ca. 159 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – komfortables Wohnen auf einer Ebene- Gasbrennwert-Wärmepumpen-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse A (Verbrauchskennwert 40 kWh/(m²·a))- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen- Eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je Wohnung- Isolierverglasung (Ug 1,0), 3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß mit Dreh-Kipp- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren- Fensterbänke innen Naturstein/Granit, außen Aluminium- Heller, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern- Moderne, offene Einbauküche (weiß) mit Granitarbeitsplatte, Tresen und Markengeräten – inklusive- Große Dachterrasse mit elektrischer Markise, Edelstahl-Glas-Geländer und freiem Blick- Schlafzimmer (ca. 20 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 13 und 18 m²) – flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Fitnesszimmer- Alle Zimmer mit Terrassenzugang- 2 moderne Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch sowie zusätzliches Duschbad mit WC und Fenster- Hochwertige, großformatige Bodenfliesen- Personen-Aufzug bis auf die Etage- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner- 2 Tiefgaragen-Stellplätze- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum- Hausmeisterservice- Verfügbar nach Absprache

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8BezugNach Absprache