+++Solides Wohnhaus mit Einliegerbereich, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lemförde+++

Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Sie umfasst mehrere kleinere Gemeinden, darunter Brockum, Hüde, Lemförde, Marl und Stemshorn. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Freizeitliebhaber, insbesondere dank des nahegelegenen Naherholungsgebiets Dümmer See und des Stemweder Bergs. Der Dümmer See ist der zweitgrößte See Niedersachsens und ein bedeutendes Naturschutz- und Freizeitgebiet. Er bietet eine malerische Landschaft mit weitläufigen Schilfgürteln, Wiesen und Feuchtgebieten. Der See ist ein Paradies für Wassersportler wie Segler, Kanufahrer und Windsurfer. Gleichzeitig ist er ein wichtiges Vogelschutzgebiet, das zahlreiche seltene Vogelarten beheimatet und ideal für Vogelbeobachtungen ist. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie viele Gelegenheiten zur Erholung, wie Strände und Campingplätze. Der Stemweder Berg liegt südlich der Samtgemeinde, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein bewaldetes Hügelland, das sich hervorragend für Wanderungen und Spaziergänge eignet. Der höchste Punkt des Stemweder Bergs liegt bei etwa 181 Metern. Die Region ist bekannt für ihre artenreiche Flora und Fauna sowie für die landschaftliche Ruhe, die sie ausstrahlt. Zudem finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Stemweder Open Air Festival, das jährlich viele Besucher anzieht. Die Samtgemeinde Lemförde kombiniert Natur, Kultur und Erholung auf ideale Weise. Neben den landschaftlichen Attraktionen gibt es in der Region historische Bauwerke, Museen und eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Reiten, Radfahren und kulinarische Erlebnisse mit regionalen Spezialitäten. Insbesondere in den Sommermonaten ist die Region ein beliebter Anziehungspunkt für Tagesausflügler und Urlauber. Insgesamt bietet Lemförde mit dem Dümmer See und dem Stemweder Berg eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und Aktivitäten für Jung und Alt. Neben ihrer reizvollen Landschaft bietet die Region eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen. Zudem verfügt Lemförde über einen Bahnanschluss an die Strecke Osnabrück–Bremen, der die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz anbindet und eine komfortable Mobilität ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischen Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Dieses klassische Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem 944 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² sowie zusätzlichen ca. 115 m² Nutzfläche im Keller und Anbau bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus den Charme seiner Entstehungszeit. Großzügig geschnittene Räume, hochwertige Echtholzböden sowie zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale prägen den Charakter der Immobilie. Die Ausstattung entspricht – abgesehen von Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung – überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine hervorragende Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, zwei Schlafräume, ein separates WC sowie ein Duschbad, das direkt an eines der Schlafzimmer angrenzt. Über den Windfang gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon besitzt, einen separaten Wohnbereich mit Balkon sowie eine Küche. Ursprünglich wurde das Obergeschoss als Einliegerwohnung konzipiert. Da das Haus jedoch stets als Einfamilienhaus genutzt wurde, besteht heute keine abgeschlossene Trennung zwischen den Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines separaten Gästebereichs. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen. Im Jahr 1971 wurde die Immobilie um einen massiv errichteten Anbau erweitert. Dieser diente ursprünglich als Büro- und Aufenthaltsbereich eines ehemals angrenzenden Betriebs und verfügt über eigene Sanitäranlagen. Die Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven – beispielsweise als Homeoffice, Praxis-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Auch das Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die weitläufigen Terrassen sowie der gewachsene Garten schaffen einen angenehmen Außenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lemförde in einer verkehrsgünstigen Lage unweit des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz, komfortable Platzverhältnisse und den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses legen. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht und zugleich den Charakter der Immobilie bewahrt.

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de