Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hilchenbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich nur ca. 500 m vom Einkaufszentrum in Hilchenbach-Mitte entfernt. Den nächsten Waldweg erreichen Sie in etwa 350 m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist etwa 1 km entfernt. Hilchenbach bietet auch ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule. Das nahegelegene Gymnasium Stift Keppel oder die B-School in Allenbach erreichen die Kinder gut mit dem Bus oder dem Zug. Ein Kindergarten und das Hilchenbacher Freibad befinden sich auch in der Nähe. Ein modernes Hallenbad sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen befinden sich im Ortsteil Dahlbruch. Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis- und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs- und Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und den Waldlehrpfad. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke.

In attraktiver Lage von Hilchenbach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut. Das gesamte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 350 qm. Der zeitlos-moderne Grundriss aller Etagen bietet perfekte Möglichkeiten für eine große Familie. Das Gesamthaus offeriert gleichzeitig aufgrund seiner Großzügigkeit hervorragende Bedingungen für Freiberufler oder andere Tätigkeitsfelder. Die Immobilie besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit und die großzügige Anordnung der jeweiligen Räume. Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie das besondere und hochwertige Ambiente. Der offen konzipierte ca. 70 qm große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen wunderschönen Blick über Hilchenbach. Ein Schlafzimmer/ Homeoffice steht den neuen Eigentümern neben einem Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss bietet das Haus neben diversen Kellerräumen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hauptwohnung (ca. 230 qm): Erdgeschoss: große Diele mit separatem Garderobenbereich, Küche, großer Wohn-Essbereich (ca. 70 qm) mit Zugang auf einen Balkon, Flur, Schlafzimmer/ Homeoffice/ Gästezimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon, Badezimmer, Gäste-WC. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich ein nicht tragender Wandschrank, der ausschließlich der Raumgestaltung dient. Da er keinerlei statische Funktion übernimmt, kann er vom neuen Eigentümer problemlos entfernt werden. Der neue Eigentümer kann die Küche dadurch großzügiger gestalten und einen offenen Wohn- und Kochbereich schaffen. Untergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Keller mit Zugang in den Garten, Heizungskeller, Vorratskeller, 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, kleines Büro und ein weiterer Kellerraum. Einliegerwohnung (separater Eingang) (ca. 120 qm) im Dachgeschoss : Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Balkone, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und Gäste-WC und die vorgelagerte Dachterrasse mit ca. 35 qm (die Dachterrasse ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Abrechnung der Nebenkosten für die Einliegerwohnung (Heizung, Wasser und Elektrik) erfolgt separat zur Hauptwohnung durch die vorhandenen Wärmezähler, der Wasseruhr und des Stromzählers. Der liebevoll gepflegte Garten begeistert mit seiner gewachsenen Bepflanzung und seiner besonderen Wohlfühlatmosphäre. Das gemütliche, integrierte Gartenhaus rundet diesen idyllischen Außenbereich perfekt ab und schafft einen gemütlichen Rückzugsort mitten im Grünen. Uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kleinen - der Platz lädt auch dazu ein! Auf einer Fläche von ca. 1000 qm finden sich zahlreiche Orte und Sitzgelegenheiten, um die Natur in ihrer ganzen Schönheit zu genießen. Wohltuenden Schatten und Schutz vor Wind und neugierigen Blicken bieten die insgesamt 4 Balkone und die großzügige Terrasse im Untergeschoss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Gartenhaus Alles in allem präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand: - Dachpfannen ursprünglich; das Dach wurde 1997 gedämmt - Ausbau Dachgeschoss in 1997; Dachgauben wurden 1997 eingebaut - Elektrik Dachgeschoss 1997; im Erd- und Untergeschoss überwiegend ursprünglich - Ölheizung Niedertemperatur von 1997; Brenner 1996 - Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung - Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss ca. 2015 - Bäder im gesamten Haus wurden im Jahr 2000 saniert - Fenster - im Erdgeschoss und Untergeschoss teilweise elektrische Rollladenmotoren - Lamellenvorhänge im Dachgeschoss - 6 Markisen vorhanden - Außenputz erneuert in 1997 - Holzfenster 2-fach verglast und teilweise 3-fach Verglasung; Bis auf 2 Fenster erfolgte der Einbau nach 2000 - Gartenhaus und kleine Gartenhütte vorhanden - Echtholzdielen im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss wurden im Jahr 2011 verlegt - Glasfaser hat der Eigentümer noch nicht beantragt

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Das Immobiliencenter der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de