Aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage!

Die Wohnung befindet sich in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Weil am Rhein. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Banken, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Apotheken ist nach Angaben des vorliegenden Gutachtens in etwa 800 Metern erreichbar.

Schulen, weitere Wohnbebauung und ein Pflegeheim befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Weil am Rhein liegt rund 1,6 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Basel, Lörrach und Freiburg.

Durch die Nähe zur Schweizer und französischen Grenze eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Über die A5 und die A98 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist mit dem Auto in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der Lage im Dreiländereck macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss spricht sowohl Eigennutzer an, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch Kapitalanleger, die eine interessant geschnittene Wohnung in zentrumsnaher Lage suchen.

Auf rund 67,72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer zentralen Diele mit praktischer Abstellmöglichkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 28,82 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über Weil am Rhein und die umliegende Landschaft. Die angrenzende, teilüberdachte Loggia bietet mit rund 9,44 m² Grundfläche einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auch das rund 18,37 m² große Schlafzimmer überzeugt mit komfortablen Platzverhältnissen und bei Bedarf ausreichend Raum für einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die separate Küche lässt sich unabhängig vom Wohnbereich gestalten und bietet gute Voraussetzungen für eine moderne, funktionale Einrichtung.

Ein eigener Kellerraum sowie gleich zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Über den im Jahr 2019 erneuerten Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.

Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als individuell gestaltetes Zuhause mit Weitblick oder als Kapitalanlage in gefragter Lage. Hier verbinden sich ein großzügiger Grundriss, eine zentrumsnahe Lage und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zu einem interessanten Gesamtangebot.

* ca. 67,72 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 7. Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit Modernisierungspotenzial
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Diele mit Abstellmöglichkeit
* teilüberdachte Loggia mit ca. 9,44 m² Grundfläche; davon ca. 4,72 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
* weiter Ausblick und gute Belichtungsverhältnisse
* Aufzug vorhanden, im Jahr 2019 erneuert
* Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper
* teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* teilweise ältere Holzfenster
* eigener Kellerraum mit ca. 2,75 m² Nutzfläche
* zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze
* Wohnung derzeit leer stehend
* renovierungsbedürftiger Ausstattungszustand mit vielseitigem Gestaltungspotenzial

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 2,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.00