Ihr neues Zuhause ab Januar 2027 – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Schoppershof

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Umfeld im Nürnberger Osten und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit in alle Richtungen. Durch die Erdgeschosslage sind Besorgungen und spontane Wege besonders unkompliziert, zugleich profitieren Sie von einer Umgebung, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso weitere Märkte wie NORMA und Edeka Helmschrott. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist schnell erreichbar. Das macht den Alltag komfortabel, gerade wenn man Wege gern kurz hält.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zur Bushaltestelle Tauroggenstraße sind es zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten. Die Bahnstation Schoppershof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten, alternativ in wenigen Minuten mit dem Auto. So kommen Sie bequem in die Innenstadt und zu vielen Zielen im Stadtgebiet.Erholung und Bewegung lassen sich ebenfalls leicht in den Tagesablauf integrieren. Mit der Rechenberganlage befindet sich eine grüne Anlage ganz in der Nähe, ideal für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause im Grünen. Für Kultur und Abwechslung bietet die Tafelhalle in der Umgebung ein attraktives Programm, und für den entspannten Restaurantbesuch liegt zum Beispiel La osteria nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Auch medizinisch ist die Lage überzeugend: Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, und das St Theresien Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Das schafft Sicherheit und spart Zeit bei Terminen.Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten überregionalen Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A3 bei Nürnberg Nord erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa rund einer Stunde.Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei rund 21 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei etwa 1,7 Personen. Das unterstreicht den ruhigen, alltagstauglichen Charakter des Quartiers mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

I# IHR NEUES ZUHAUSE AB 2027 – 3 ZIMMER, BALKON UND VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN!**Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Nürnberg-Schoppershof!**Sie träumen von den eigenen vier Wänden? Von einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Balkon für entspannte Stunden und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen?Dann könnte diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!In einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.**DAS BESONDERE: DIE WOHNUNG SOLL AB DEM 01.01.2027 BEZUGSFREI SEIN!**Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses liegt bereits vor, sodass die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2027 frei wird.Damit bietet sich insbesondere Eigennutzern eine interessante Gelegenheit, den Kauf ihres zukünftigen Zuhauses frühzeitig zu planen.## EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND WOHLFÜHLENDas Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen, Freunde empfangen oder einfach die Ruhe genießen.Der Balkon erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen und entspannte Stunden an der frischen Luft.Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen.Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag.Im Jahr 2026 wurden Modernisierungsmaßnahmen im Sanitärbereich durchgeführt.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.## DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Ca. 76 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- 2 Schlafzimmer- Erdgeschoss- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer- Separate Küche- Badezimmer mit Badewanne- Zusätzliches separates WC- Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten- Eigenes Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Waschraum- Baujahr ca. 1970- Geplante Bezugsfreiheit zum 01.01.2027## EINE WOHNUNG, DIE ZU IHREM LEBEN PASSTOb Sie Ihre erste eigene Immobilie kaufen, als Paar mehr Platz suchen oder sich ein gemütliches Zuhause für Ihre kleine Familie wünschen – diese Wohnung bietet Ihnen die passenden Voraussetzungen.Besonders attraktiv ist die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, überschaubarer Hausgemeinschaft und der Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung.Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern die Chance, einen Ort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig Ihr Zuhause zu nennen.## IHRE CHANCE AUF DIESE IMMOBILIEDie Wohnung wird im Rahmen eines zeitlich begrenzten Bieterverfahrens angeboten.Der ausgeschriebene Kaufpreis von **269.000 €** versteht sich als Startpreis und bildet die Ausgangsbasis für das Bieterverfahren.Nach einer persönlichen Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot oberhalb des angegebenen Startpreises abzugeben.Das Bieterverfahren ist auf einen Zeitraum von vier Wochen ausgelegt.Alle Kaufangebote werden über uns entgegengenommen und dem Eigentümer vorgelegt. Nach Ablauf der Bieterphase werden die eingegangenen Angebote ausgewertet.Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird oder ob mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen geführt werden.Die Abgabe des höchsten Gebotes begründet keinen automatischen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie.**SO FUNKTIONIERT ES:**Besichtigen → persönlichen Kaufpreis festlegen → Gebot oberhalb des Startpreises abgeben → Eigentümer prüft die Angebote → EntscheidungSie entscheiden selbst, welchen Wert die Immobilie

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 76 m² Wohnfläche3 gut geschnittene Zimmer2 SchlafzimmerErdgeschossBalkon mit Zugang vom WohnzimmerSeparate KücheBadezimmer mit BadewanneZusätzliches separates WCModernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026Mehrfamilienhaus mit nur 6 WohneinheitenEigenes KellerabteilGemeinschaftlicher WaschraumBaujahr ca. 1970Geplante Bezugsfreiheit zum 01.01.2027

SonstigesFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², Grundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 387,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1, 2 Etagen