KAPITALANLAGE CA. 5,4 % RENDITE (Eigennutzung) 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Stellplatz

Diese Wohnung mit überdachten Balkon im 2. Stock mit beheiztem Wintergarten, Aufzug und Stellplatz liegt zentral in Pocking. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Apotheken, Ärzte, usw...sind unmittelbar in der Nähe zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt nahe der Rott, die einen Teil der Stadtgrenze im Norden von Pocking darstellt. Die Stadt gilt als Hauptort der Rottaler Pferdezucht.

Die Stadt liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, die Rott und der Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.

In Pocking stehen eine Kinderkrippe, ein Kinderhort und sechs Kindergärten zur Verfügung. Sowohl in Pocking als auch in Hartkirchen gibt es jeweils eine Grundschule. Die Mittelschule und das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse. Das sonderpädagogische Förderzentrum und die St.-Ulrich-Schule bieten auch lernschwachen und behinderten Kindern eine Ausbildung. Für die Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule in der Alten Schule untergebracht.

Pocking ist über die Bundesautobahn 3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten an das europäische Autobahnnetz angeschlossen (E 56), daneben existieren mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12 zwei Verbindungen in Richtung München. Es ist geplant, die B 12 zur Bundesautobahn 94 auszubauen.

Diese Wohnung mit überdachtem Balkon im 2. Stock und beheiztem Wintergarten, Aufzug und Stellplatz liegt zentral in Pocking.

Die Wohnanlage hat 43 Parteien und vorhandene Geschäfte / Gastronomie im Erdgeschoss.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Apotheken, Ärzte, usw...sind unmittelbar in der Nähe zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung besteht aus einer Küche, Wohnzimmer, beheizter Wintergarten, Gang, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Schlafzimmer und Ankleideraum.

Die Etagenwohnung ist komplett mit Rollos (mechanisch) ausgestattet.

Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum überdachtem Balkon.

Das Wohnzimmer ist direkt mit dem beheiztem Wintergarten verbunden, kann aber auch geschlossen werden.

Ein Abstellraum ist extra bei der Etage zugänglich.

Für Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet.

(Mietpreise: Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Pocking liegt derzeit bei ca. 8,70 €/m² bis 9,30 €/m².

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig!

Einbauküche mit Elektrogeräten, Fenster und Bodenfliesen, ca. 6,21 m².

Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten mit einer Gesamtfläche von ca. 28,79 m².

beheizter Wintergarten mit einer Fläche von ca. 10,30 m².

Gang mit ca. 11,75 m².

Bad ist komplett bis Deckenhöhe gefliest, es ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken, Bidet und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ca. 7 m².

Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum überdachtem Balkon, ca. 13,47 m².

Ankleideraum, ca. 5,44 m².

Balkon überdacht, ca. 6.80 m² mit Jalousien ausgestattet.

Balkon nicht überdacht, ca. 5 m².

Die gesamten Bodenflächen, außer Küche und Bad, sind mit einem robusten und pflegeleichten Linoleum verlegt worden.

SonstigesDie Wohnung ist sofort bezugsfähig!StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen