Provisionsfrei* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Provisionsfrei

Dieses Gebäude befindet sich in einer schönen und ruhigen und sehr sonnigen Halbhöhenlage in Baienfurt.Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter seiner Bauzeit. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung, großzügige Wohnbereiche sowie eine Doppelgarage. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Garten, die zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.Besonderes EntwicklungspotenzialBesonders hervorzuheben ist das erhebliche Potenzial des Grundstücks. Für das Areal liegt bereits einen zugesagte Bauvoranfrage für die Errichtung eines 4-Familienhauses vor. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger, Investoren oder auch Privatpersonen mit Weitblick.FazitDiese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen in Baienfurt.ObjektbeschreibungDie Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine schöne überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Dr Charme der Bauzeit verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche, eigener Kitchenette und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten- - ob zur Vermietung, als Mehgenerationenlösung oder für Gäste.Hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten im Obergeschoß mit seinen drei Schlafzimmern, Abstellraum , Gäste Toilette und dem lichtdurchflutenden großen Wohn.Essbereich.FazitEine seltene Gelegenheit: Ob als charmantes Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum oder als lukratives Neubauprojekt - hier verbinden sich Wohnqualität und Investitionspotenzial auf ideale Weise.

Gas Brennwert ThermeTeilweise Fußbodenheizung ( Im Bereich der Fliesen)3-FachisolierglasfensterParkettödenFliesenbödenPV-ANlage 10,6 kw/pKalt und Warmwasser in der Garage mit Ausgussbecken.Sauna

SonstigesEnergieausweis liegt vor.Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 139,30 kWh/(qm-a)Dieser Wert ist für ein Gebäude dieses Baujahr sehr gut und spiegelt die sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung wieder.StichworteNutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz vom Zentrum: 0.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8BezugNach Absprache