Pattensen: Wohnhaus mit Potenzial und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten!

Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine klassische, für das Baujahr typische Raumaufteilung. Die vorhandenen Flächen bieten verschiedene Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die Immobilie im Überblick:

- 4 Wohnräume auf Erd- und Dachgeschoss
- Küche und Badezimmer im Erdgeschoss
- Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
- Interessante Basis für eine umfassende Modernisierung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung, Oberflächen und Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Käufer sollten daher entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - von einer behutsamen Modernisierung bis hin zu einer umfassenderen Neugestaltung.

Ideal für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause entstehen lassen möchten.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Jahresnettokaltmiete für 6.720,00 EUR.

Eine interessante Gelegenheit ergibt sich zudem, dass auf dem angrenzenden Grundstück das darauf stehende Gebäude ebenfalls veräußert wird.

***********************************************************************
Hinweis:
Teilweise wurden Bilder mit KI bearbeitet, um die Einrichtung bildlich darzustellen!

- 4 Zimmer
- Küche im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Einfacher, überwiegend älterer Ausstattungsstandard
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
- Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
- Ideal für Käufer mit eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen
- Aktuell vermietet - Kaltmiete = 6,720 € p.a.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1