Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz

Angenehme ruhige Wohnlage, Eckgrundstück.
Die Musikstadt Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit 18.000 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: 12 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot und gute Einkaufsmöglichkeiten durch die Einkaufszentren Schwabenpark und Efka-Carré und einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Richtung Bodensee.

Einfamilienhaus, Bj. 1951, sonniges Eckgrundstück mit 325 m² Einzelgarage mit el. Torantrieb und Wallbox (für Photovoltaik vorbereitet), Kfz-Stellplatz, 108,4 m² Wohnfläche in EG und DG,
UG: Voll unterkellert: Kellerflur, Waschküche, Heizraum, Tankraum, zwei Kellerräume.
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
DG: Flur, ein größeres und ein kleineres Zimmer, Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.
Dachspitz als Stauraum oder als Spielzimmer. Dach 2006 neu gedeckt. Gartenhäuschen.
Ölzentralheizung, Heizkessel Bj. 1980,
Niedertemperaturkessel - nicht austauschpflichtig. Endenergiebedarf 255,3 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse H, E-Ausweis gültig bis 10.09.2036.

Wallbox in der Garage (für Photovoltaik vorbereitet)
Die Aussenwände wurden 2009 leicht gedämmt mit "VinyTherm" von Firma Vinylit. Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster Bj. 2002. Drei Fenster an der Südseite und die Terrassentür wurden 2024 dreifach verglast.

SonstigesDas Haus ist bezugsfrei. Das Haus und die Wohnlage eignen sich besonders gut für eine Familie mit Kindern.StichworteNutzfläche: 50,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60