Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und 2 Garagen

Sehr angenehme ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße, nicht weit entfernt von Gymnasium, Realschule, Kindergarten und Dr. Ernst Hohner-Konzerthaus.
Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit 18.000 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: 12 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, gute Einkaufsmöglichkeiten durch einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix und die Einkaufszentren Schwabenpark und Efka-Carré. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Richtung Bodensee.

Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand, Bj. 1956. Über Jahre hinweg fortlaufend saniert und renoviert, umfangreiche Sanierungschronik liegt vor.
647 m² Grundstück, 118 m² Wohnfläche, 58 m² Nutzfläche im UG, 2 Garagen mit Sektionaltor und Torantrieb, 2 Kfz-Stellplätze. Mit Öl beheizter zentraler Kachelofen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
UG: Kellerflur, Waschküche, großer Hobbyraum, Heizöllager, Werkstatt, Ausgang zum Garten. EG: Windfang, WC, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer mit Winter-garten, Küche mit Einbauküche und Speisekammer. DG: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer. Dachspitz als Stauraum. Dach 2006 erneuert. Frei nach Absprache .

Küche mit Einbauküche. Wintergarten mit elektrischer Markise. Rollläden teilweise elektrisch. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Garagen mit Sektionaltor und Torantrieb.
Der außergewöhnlich gestaltete Garten bietet mit dem Gartenhaus und dem
Goldfischteich ein Paradies für die Bewohner, die nach einem anstrengenden Tag Entspannung suchen.

SonstigesZentraler Kachelofen - mit Öl beheizt. Neuer Kachelofeneinsatz 2018
Endenergiededarf 198,3 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse F, Energieausweis gültig bis 28.08 2034.StichworteNutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.80