Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachgeschossraum in Calbe

Die traditionsreiche Rolandstadt Calbe (Saale) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und überzeugt durch ihre reizvolle Lage an der Saale, einer angenehmen Wohnqualität sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A14 und die Bundesstraße B71 sind unter anderem Magdeburg, Bernburg und Halle schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, sodass eine solide Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Verschiedene Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Leben und machen Calbe zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort.

Die direkte Lage an der Saale sowie die umliegenden Grünflächen und Radwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Damit verbindet Calbe ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m² ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreichbar. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss. Dieser eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Lagerfläche oder für andere individuelle Zwecke. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

- Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & Fenster
- Kellerabteil
- ein zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung im DG
- Glasfaseranschluss in der Straße


Sanierungen & Modernisierungen:

- 1999 Putzfassade
- 1999 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1999 Gaszentralheizung
- 1999 Leitungssysteme
- 2003 Badezimmer
- 2025 Abwasserleitungen


Kennzahlen:

- leerstehend
- Kaufpreis in €/m²: 715,76
- Hausgeld: 280,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 187,84 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 23.904,33 € (per 31.12.2025)
- Miteigentumsanteil: 147,1804/1.000

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul JebsenStichworteNutzfläche: 83,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,6, Distanz zur Grundschule: 0,9, Distanz zum Kindergarten: 0,7