Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Dodendorf

Der Ortsteil Dodendorf liegt in der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und befindet sich inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde - direkt im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg.

Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage genießen die Bewohner die Nähe zur städtischen Infrastruktur und damit den Vorteil beider Welten.
Die Verkehrsanbindung ist durchdacht: Die Gemeinde Sülzetal wird unter anderem von der Autobahn A 14 und den Bundesstraßen B 71, B 81 sowie B 246A tangiert.
Zudem ist Dodendorf über den Personenverkehr der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt angeschlossen - eine ideale Grundlage für Pendler, die bequem in die Stadt oder in die Umgebung gelangen möchten.

In puncto Infrastruktur zeigt sich Dodendorf familienfreundlich und gut sortiert: Kindergärten, Grundschule & Hort erreichen Sie zügig im nahegelegenen Ortsteil Osterweddingen; Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Fahr- oder Radwege erreichbar.
Damit bietet der Ortsteil nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch Alltagskomfort und Versorgungssicherheit.

Insgesamt bietet Dodendorf somit eine hervorragende Adresse für Menschen, die die Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe suchen - ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert legen auf eine hohe Lebensqualität in guter Lage.

Diese massiv errichtete, charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit einer gepflegten Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einem wunderbar vielseitigen Grundstück von ca. 970,00 m².
Mit insgesamt rund 157,60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Zuhause, das Raum für Gemeinschaft, Rückzug und kreative Hobbys schafft.

Das Haupthaus betreten Sie über den abgeschlossenen Hof. Hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein großer, praktischer Flur, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die freundliche, funktionale Küche und der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer - ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein kompaktes Gästezimmer und ein separates WC.
Im hinteren Bereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Flur, modernem Badezimmer, großem Wohn- und Schlafbereich und heller Küche, die den Austritt auf Terrasse und in den Garten ermöglicht. Eine Verbindung aus dem Flur des Haupthauses ist ebenso möglich, wie die Nutzung als Hobby- oder Partyraum.

Ein besonderes Highlight sind die Garage und Werkstatträume, die jeden Heimwerker begeistern werden. Ob für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder einfach als Platz für das eigene Hobby - hier ist Raum für Leidenschaft und Ideen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, zwei Terrassen und jeder Menge Grünfläche machen dieses Anwesen zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Praktische Extras wie ein Brunnen, ein Balkonkraftwerk sowie Glasfaser- und Starkstromanschluss runden das Objekt ab.

Ein Zuhause mit Herz, Substanz und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

- Haupthaus und Einliegerwohnung
- Einbauküche
- teilweise Rollläden
- Kaminofen
- zwei Terrassen
- Garten mit Teich
- Brunnen
- Werkstatträume
- Garage
- Doppelcarport
- Balkonkraftwerk
- Starkstrom- und Glasfaseranschluss


Modernisierungen / Sanierungen:

- 1998 Kunststofffenster (doppelt verglast, 4 Stück)
- 2016 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2017 Putzfassade
- 2017 Dämmung Hinterhaus
- 2017 Kunststofffenster (dreifach verglast)
- 2017 Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Strom)
- 2017 Gäste-WC
- 2017 Badezimmer (Hinterhaus)
- 2023 Gasbrennwerttherme
- 2024 Badezimmer (Haupthaus)

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul JebsenStichworteNutzfläche: 249,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.5 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2,0, Distanz zum Kindergarten: 0,4