Reihenmittelhaus mit Hof, Scheune und viel Raum für eigene Ideen in Calbe

Calbe (Saale) - traditionsreiche Rolandstadt mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.Die Stadt Calbe (Saale) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und überzeugt durch ihre reizvolle Lage an der Saale sowie eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A14 und die Bundesstraße B71 sind unter anderem Magdeburg, Bernburg und Halle schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, sodass eine solide Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Verschiedene Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Leben und machen Calbe zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort.Die direkte Lage an der Saale sowie die umliegenden Grünflächen und Radwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Damit verbindet Calbe ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf rund 108,62 m² Wohnfläche und einem ca. 315,00 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, praktische Nebengebäude und viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung - ideal für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte mit Blick für Möglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das offen gestaltete Esszimmer sowie die Küche, von der aus sich der Alltag bequem organisieren lässt. Wohn- und Essbereich gehen dabei fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl mit familiärer Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem zweiten Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine teilweise Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit kleinem Hof, Carport und einer großen Scheune. Die Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder mit entsprechendem Ausbau sogar als zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum. Gerade für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer mit handwerklichen Ambitionen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bereits durchgeführte Modernisierungen, sodass eine Weiterentwicklung Schritt für Schritt erfolgen kann. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein bezahlbares Haus mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

- teilweise unterkellert- zwei Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im DG)- Kachelofen- Tordurchfahrt- Scheune mit großem Nutzungspotenzial- HofbereichSanierungen / Modernisierungen:- 1975 Dacheindeckung mit Betondachpfannen- 1995 Gaszentralheizung- 1995 Elektroleitungen- 1995 Badezimmer- 1999 Kunststofffenster (doppelt verglast)- 1999 Rollläden, manuell- 2002 Putzfassade

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.Ich bitte um Verständnis.Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul JebsenStichworteNutzfläche: 116,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,5, Distanz zur Grundschule: 2,2, Distanz zum Kindergarten: 0,3