Solide und sanierungsbedürftig - Zweifamilienhaus (frei) mit Vollkeller in Seevethal-Emmelndorf

Emmelndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im niedersächsischen Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine naturnahe Umgebung aus, mit direkter Nachbarschaft zum Hauptort Hittfeld. Die direkte Umgebung ist durch eine ländliche Prägung und bewaldete Flächen charakterisiert. Emmelndorf hatte im Jahr 2022 ca. 1600 Einwohner.

Trotz dieser dörflichen Idylle sind Harburg und Hamburg sowohl mit dem Auto als auch mit Bus/Bahn schnell erreicht. Über die Anschlussstellen der A1 und A7 sind neben Hamburg auch Bremen, Hannover und Lüneburg schnell erreicht. Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und andere Städte. Selbst den Flughafen Hamburg erreicht man wunderbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das längste Stück zieht man seinen Koffer am Flughafen selbst.
Infrastruktur (im Umkreis von ca. 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel

Dieses wunderbar ruhig und sehr begehrt gelegene Zweifamilienhaus wurde ca. Anfang der 1970er Jahre in massiver "KSL-Stein auf Stein"-Bauweise bebaut.

Das ca. 1.206 m² große Grundstück in Seevetal / Emmelndorf ist bebaubar ggf. mit einem Doppelhaus bebaubar - es gilt die nachbarschaftliche Bebaubarkeit lt. § 34 des Baugesetzbuchs.
Die Breite des Grundstücks beträgt im Mittel ca. 17m, die Tiefe ca. 70m.

Die jetzigen ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 119 m² und das Obergeschoss mit ca. 96 m². Der Vollkeller rundet das Raumangebot optimal ab.
Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Das Haus zeigt sich im sanierungsbedürftigen, aber erhaltungswürdigen Zustand.

Lassen Sie sich vom ganz besonderen Charme dieses Grundstücks während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Altablagerungen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Naherholung: 1.0Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung