Doppelhaushälfte in ruhiger Toplage von Ingelheim am Rhein mit schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ingelheim am Rhein, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus angenehmer Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren nahegelegenen Weinbergen und weitläufigen Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit verspricht.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Ingelheim am Rhein befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus - ein idealer Ort für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Das ca. im Jahr 1960 erbaute Haus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich eines wohngenutzten Dachgeschosses von ca.16 m², ausreichend Raum für persönliche Wohnideen. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick vom Esszimmer in den Garten sowie der unmittelbare Zugang ins Grüne über eine Balkontür, der den Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen ist derzeit nicht funktionsfähig und bietet Potenzial für eine individuelle Aufarbeitung.
Das Haus ist voll unterkellert mit flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Waschraum oder praktischer Vorratsbereich.
Das ca. 513 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und umfasst im hinteren Bereich einen kaum einsehbaren Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die hinter dem Haus gelegene Terrasse bildet hierbei den zentralen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Sie ist mit einer Pergola überdacht, deren Elemente sich öffnen lassen und so sowohl sonnige als auch schattige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine praktische Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Insgesamt lädt dieser Außenbereich zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im eigenen Garten. Die Ausrichtung des Gartens zu einer ruhigen Sackgasse hin sichert zusätzlich ein hohes Maß an Ruhe und Ungestörtheit.
Ein kleiner Vorgarten rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Eine Garage sowie ein davorliegender, eingezäunter Stellplatz sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Für Käufer eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die vorhandene Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 2003.
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte laden Sie das Exposé vor der Besichtigung herunter, um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen