Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Hamm - Heessen

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im nördlichen Bereich von Hamm. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote ergänzen die gute Nahversorgung.

Bushaltestellen in der Umgebung bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Der Bahnhof Hamm (Westf.) ist mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrswege.

Die zentrale Lage ermöglicht somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1896, in zentraler und nördlicher Lage von Hamm. Das Haus bietet auf einem ca. 421 m² großen Grundstück ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich zeitweise als Zweifamilienhaus und später als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Immobilie als Zwei- oder Einfamilienhaus zu nutzen. Im oberen Wohnbereich sind eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Kinderzimmer, wie auch im unteren Bereich, vorhanden. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Garten, der einen geschützten Außenbereich mitten im städtischen Umfeld schafft.

Eine Garage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie steht bereits leer, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.

Aufgrund des Baujahres und des Alters verschiedener Ausstattungsbestandteile bietet das Haus insbesondere Käufern mit Modernisierungs- und Gestaltungswunsch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung und Modernisierung:

- Baujahr: ca. 1896
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 60 m²
- Grundstück: ca. 421 m²
- 7 Zimmer und 2 Bäder
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich
- Garage und 4 Außenstellplätze
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Dach: ca. 1975
- Mauerwerk/Anstrich: ca. 1977
- Außenanlage: ca. 1979
- Dämmung Dachgeschoss: ca. 1980
- Sanitäranlagen: aus den 1980er-Jahren
- Gas-Zentralheizung: Baujahr ca. 1988, aktuell in Betrieb und funktionsfähig
- Elektrische Leitungen: ca. 1990
- Hauptbodenbeläge: ca. 1995
- Fenster: überwiegend aus den 1970er-Jahren
- Bezugszustand: leerstehend und frei verfügbar

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück, Garten, Garage und flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne noch heute!

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen